【香港商報网訊】記者韓濠昕報道：香港樓價升、升、升不完！昨日，中原城市領先指數CCL連續15周創歷史新高的158.78點，是20年以來第二次，追平了1996年12月至1997年3月期間的紀錄，預期6月中旬可望升至160點。運輸及房屋局局長張炳良指出，在全球低息和借貸寬松的大環境下，樓市亢奮、熾熱，令泡沫風險增加，樓價與市民購買力嚴重脫節，呼吁置業人士要衡量風險。

　　中原城市領先指數CCL按周升0.33%，連升17周共8.83%。樓價持續向上，但最近4周升勢較反覆。CCL本周升0.33%，上周升1.16%，前周升0.11%，3周前升0.53%。中原研究部高級聯席董事黃良昇預期，6月中旬CCL可望升到160點水平。

　　累計升幅低於97時

　　中原地產研究部指出，CCL連續15周創歷史新高，是20年以來第二次，追平了1996年12月至1997年3月期間的紀錄，但由於現時入市由用家為主，樓價升幅相對溫和，近15周只累升8.14%，而1997年當時15周累升27.71%，當年升勢更驚人。

　　反映大型屋苑樓價走勢的CCLMass，最新報161.33點，連續2周創歷史新高，按周升0.38%。按地區方面，本周4大分區指數現1跌3升格局，唯港島區樓價回軟，其餘九龍新界東、西都上升。

　　港島CCLMass報170.10點，為歷史次高，按周跌1.02%；九龍CCLMass報157.46點，連續2周創歷史新高，按周升0.4%；新界東CCLMass報167.56點，連續2周創歷史新高，按周升0.16%；新界西CCLMass報143.35點，為歷史次高，按周升2.28%。至於CCL（中小型單位）報159.35點，連續15周創歷史新高，按周升0.41%；CCL（大型單位）報155.79點，為歷史次高，按周跌0.13%。

　　樓價預期日趨非理性

　　現時新盤開售買家大排長龍，每尺樓價逾萬元，身兼房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良，昨日在房委會周年特別公開會議上表示，在全球低息和借貸寬松的大環境下，樓市亢奮、熾熱，令泡沫風險增加，直指樓價與市民購買力嚴重脫節，市民普遍認為樓價「仲會上，覺得乾升都會上」。

　　張炳良指出，現時置業負擔比率達66.1%，即市民每月收入66.1%要用來供樓，較去年第四季63.9%明顯上升，過去20年的香港人置業負擔比率平均只是45%，現時置業負擔比率系相當高。假如再加息2或3厘，置業負擔比率就會升至八成，他坦言目前樓價非理性令人憂慮。

　　未來按息有上調壓力

　　樓市狂升，張炳良解釋，乃受全球量化寬松資金氾濫影響，全球眾多城市，如悉尼等大城市都面對同樣問題。他提到，港府在房屋政策上一直「標本兼治」，增加土地之餘，亦監察樓市動向。政府推出多輪樓市調控措施后，短期炒賣和外來買家置業占交投比率已降至約百分一的低水平，同時近期超過九成四買家都未擁有其他單位，顯示措施收效。

　　而本港樓市在過去一個月升勢急促，反映樓市無可避免受買家及社會情緒影響。隨著美國利率逐步正常化，未來按息可能面對上調壓力，加上預期未來三至四年潛在私宅供應可升至9.6萬伙，勢必影響樓價，呼吁市民入市前留意風險。

　　地區阻力延公屋輪候時間

　　張炳良表示，現時樓價及租金上升，令中下階層更需要公屋，政府會致力增加土地供應，同時改善資源的利用，如公屋流轉等。至於公營房屋供應方面，政府會繼續努力縮短輪候時間，房委會亦會縮短籌建公營房屋流程。

　　張炳良承認，公屋供應滯后，在地區和規劃方面都遇到阻力，令「事倍功半」，一般申請者平均輪候時間由2.6年增加至4.6年。他歸咎於地區阻力，令事倍功半，建屋時間延長，港府過去5年的房屋工作上是「追滯后」。

　　另外，房委會委員本身是城大學者的劉國裕表引用2017年3月底最新數字，指出一般公屋申請宗數比五年前增加45%，公屋及資助出售房屋的預算落成量遠低於需求，建議下任行政長官林鄭月娥將計劃撥予私人房屋發展的「熟地」，轉撥予房委會及房協作公營房屋發展。

　　5月樓宇買賣量價同跌

　　【香港商報訊】記者韓濠昕報道：樓價乾升與市民購買力脫節，影響樓市成交量和總值。土地註冊處昨日公布，5月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7536份，較4月份下跌16.1%，與去年5月比較，則上升24.3%，而5月份的樓宇買賣合約總值668億元，較4月份下跌24.1%，與去年5月比較，則上升37.1%。

　　住宅成交占七成六

　　5月份買賣合約中，七成六為住宅買賣，住宅樓宇買賣合約占5732份，較4月份下跌18.8%，與去年5月比較則上升25%。而5月份住宅樓宇買賣合約總值536億元，占樓宇總成交額八成，較4月份下跌23.0%，與去年5月比較，則上升30.9%。

　　上述住宅樓宇買賣的統計數字，并不包括居者有其屋、私人機構參建居屋及租者置其屋計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿并已補償差價。由於土地文件或會於交易日后30天內送交土地註冊處註冊，以上的註冊數字一般顯示對上一個月的物業交易數字。

　　彭博：香港再現樓市崩盤前氣氛

　　【香港商報訊】彭博近日報道稱，在1997年香港回歸中國的那一年，亞洲金融危機引發香港樓市崩盤，令樓價在6年間下挫逾三分之二，并使香港經濟陷入停滯和通縮。在香港準備慶祝回歸中國20周年之際，香港樓價又再創新高。按揭貸款正在暴增。開發商的競價將土地成本推升到紀錄最高水平。年輕人和老人都在排隊買新樓。簡言之，上一次樓市崩盤前的那種熱火朝天的氣氛又出現了。

　　彭博引述香港星級房地產業資深分析師卓百德稱：「當事情朝著不利的方向發展時，動作會非常劇烈。香港有很多人認為房地產市場幾乎是股市的延伸，并也是這樣對待樓市的。」

　　西班牙對外銀行駐香港首席經濟學家夏樂稱，由於房地產在家庭財富中占比巨大，而且銀行業是當地經濟的主要支柱之一，香港的風險尤其高。如果樓市崩盤，這會對政府收入、家庭財富以消費信心帶來打擊，甚至有可能引及通縮。

　　根據列治文和勒納近日在《進化及機構經濟評論》上發表的研究報告，在2003年至2015年間，經通脹因素調整后的樓價上漲了近三倍，自2016年年初以來又漲了15%。Demographia的數據顯示，因為工資增長相對停滯，現在一個單位的價格已經達到了家庭年收入中位數的18倍，高於世界其他任何一個地方。相比之下，悉尼的樓價/收入中位數之比才12倍出頭，倫敦僅為8.5倍，紐約大都會地區還不到6倍。

　　此外，在截至去年12月的五年中，住宅按揭貸款餘額激增了逾三分之一，其規模相當於GDP的47%，比1997年初時的比例高了10%。

　　另一方面，隨著開發商依靠舉債來為高價購買土地籌措資金，并越來越激烈地與銀行競爭提供住房抵押貸款，風險正在向經濟的各個領域蔓延，并引發香港金管局的擔憂。在對銀行業的房地產市場風險敞口表達擔憂之后，金管局於5月12日收緊了銀行向開發商放貸的規定。

　　澳新銀行首席大中華區經濟學家楊宇霆稱，住房按揭貸款正日益集中在年齡介乎25至40歲之間的購房人手上。這意味著正在組建家庭的年輕職場人士對利率極度敏感，進而可能加劇香港的貧富差距。按揭利率上升可能會迅速打擊人們的消費能力。