差估署樓價指數以1999年樓價水平為100點計算。不難看出，最近十幾年來，本港整體樓價升勢確實犀利。

　　【香港商報网訊】記者韓濠昕報道：本港樓價無懼加息長升長有——差餉物業估價署最新數據顯示，今年4月份本港私人住宅售價指數報327.4點，按月升約2.12%，且已連升13個月，累升20.63%，而按年計則大升19.8%，連續6個月創新高。與此同時，今年首4個月租金指數亦上升約2.5%。惟4月份各區實用面積431方尺以下細單位，按月平均尺租於港島區出現跌勢，九龍及新界仍升；按年計，3區租金仍顯著上升，新界升幅逾兩成尤為顯著。

　　樓價年升近兩成難言頂

　　按差估署分類的中小型單位（100平方米以下）售價指數4月份報329.3點，較3月份的322.3點升2.17%，至於較大面積單位（100平方米或以上）4月售價指數報288.3點，升1.05%。該指數以1999年樓價水平為100點計算，可見這十幾年來，本港中小型單位樓價升幅比大面積單位更厲害。

　　分析樓價指數按月升勢，小型單位升幅明顯大過大型單位。當中，A類物業（40平方米以下）售價按月升2.63%；B類物業（40至69.9平方米）按月升1.83%；C類物業（70至99.9平方米）升1.19%；D類物業（100至159.9平方米）升1.18%；E類物業（160平方米或以上）升0.56%。值得注意的是，由於差估署數據滯后，相信5月份數字仍會上升，但因政府再出新辣招，估計升幅或續收窄。

　　樓租亦持續上升13個月

　　至於租金方面，差估署數據顯示，今年首4個月所有類別單位租金指數為178點，持續上升13個月，去年4月租金指數為163.4點，換言之，按年升了8.9%。若以每平方米月租比較，位於新界面積介乎100至150平方米的住宅最便宜，月租為229元/平方米，即平均尺租為21.3元。每平方米租值最高是港島160平方米以上的住宅單位，月租為452元/平方米，即平均尺租41.9元，而港島區迷你單位，最細面積40平方米以下的住宅，月租為428元/平方米，即平均尺租39.7元，尺租絕對堪比美豪宅。

　　另一方面，細單位租金增長幅度明顯跑贏豪宅。以港島160平方米以上單位今年4月份月租為452元每平方米，10年前即2007年，這類大單位月租為416元/平方米，即10年間租值只升了8.6%；相對港島40平方米以下單位，今年4月份租金為428元/平方米，而10年前這類迷你單位租金為248元/平方米，即10年間租值升了72.5%，大幅跑贏豪宅！

　　租金走勢猶跑輸樓價

　　若比較一下租金與樓價升幅，租金仍明顯跑輸樓價。以港島70至99.9平方米的住宅單位，今年4月份月租為420元/平方米，即平均尺租39元；10年前的2007年，這類單位租值月租為304元/平方米，即平均尺租28.2元，即10年間租金升了38%。這類單位今年4月每平方米售價為184484元，即平均尺價17138元，而2007年同類單位每平方米售價為99455元，即平均尺價9239元，期內大升了85%。

　　行内人语

　　買家：擔心買唔到多過加息

　　樓價升不完，地產商最開心！近日，長實地產(1113)新盤荃灣西「海之戀」熱銷，售樓處大排長龍；昨日，次輪發售346伙單位，5小時消袋。長實地產執行董事趙國雄被問到最近銀行加息對銷情是否有影響，他表示：買家向他反映「擔心買唔到多過加息」！

　　長實：現時樓市無爆破風險

　　趙國雄指，本港整體流動性高，銀行體系結餘達12萬億，在銀根松動情況下，相信市民會較易進行按揭。而且，市民買樓前已知銀行加息，但依然跑來抽籤、揀樓，反映他們對后巿仍有信心。至於再加推新一批單位會否加價，他表示要視乎市場反應，有信心今輪可沽清，加推事宜將會與港鐵商議。至於集團旗下嘉咸街項目，他指取得樓花同意書就會盡快推售。據了解，「海之戀」售樓處個半小時售出近100伙，買家當中約四成為年輕人，最大手買3伙，涉資約5000萬元。

　　當被問到樓市會否有爆破風險，趙國雄認為現時并沒有爆破風險，他指樓市是本港整體經濟最直觀表現，認為市民有能力供樓。

　　中原：加息對上樓客影響不大

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰亦表示，售樓現場有大批客戶等候，反映盡管銀行輕微加息，惟對一手客戶影響不大，入市意欲仍高漲，相信「海之戀」可順利全數沽清。

　　陳永杰表示，現時中原城市領先指數出現乾升現象，估計指數下月第二個星期會接近160點的歷史高位，年底或升至165點；雖然與1997年相比上升了65%，但仍屬合理水平。他預期美國今年共加息3次，下半年加兩次，每次加四分一厘；若美持續加息，本港銀行將會跟隨。他又指，發展商為買家提供高成數按揭是為資金不足買家提供3到4年過渡期，而高成數按揭占成交比例不高，估計采用高成數按揭的買家約5%至10%，客戶并不算多。

　　港資連奪地王 南豐246億獲啟德商地

　　【香港商報訊】記者莊海源報道：中資不斷高價投地下，本港地產發展商近期對吸納商業地皮亦趨進取。繼恒地（012）上月中以232.8億元投得中環美利道商業地后，南豐發展昨以逾246億元擊敗11個對手，中標上星期五截標的啟德商業地，樓面尺價12863元，成為新地王。中原（工商舖）預計，今次招標成績理想，直接利好東九龍物業市場發展；作為區內大業主之一的億京發展更於賣地結果公布前率先宣布全面提金，幅度約6%至7%。

　　南豐發展指作價合理

　　地政總署昨公布，位於九龍啟德第1F區2號地盤的新九龍內地段第6556號用地，以約246億元批予合裕發展有限公司（母公司為南豐發展有限公司），批租期50年。該公司為出價最高投標者。該用地地盤面積約19044平方米，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。最低及最高樓面面積分別為106602平方米及177670平方米，兩者均包括將由買方興建公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街樓面面積。

　　南豐發展董事總經理蔡宏興指，相關作價合理，地皮可建樓面面積約191萬平方尺，以尺價計算，仍不及中區美利道地皮。他說，有足夠財力獨資發展，會在此興建綜合式項目，包括甲級優質寫字樓、商場及特色酒店，以滿足本港優質寫字樓需求，料總投資額逾300億元。他指，啟德發展區為政府重點項目之一，涵蓋體育城、郵輪碼頭、酒店、住宅及商業項目。是次，南豐發展成功投地，定能配合發展東九龍成為香港第二個商業核心區。

　　中資競商地5年無進帳

　　據美聯工商舖資料研究部綜合地政總署數據顯示，連同最新批出的啟德商業地皮在內，2012年至今，政府累積推出21幅商業/商貿地，當中全數由本地財團或外資基金投得。反觀近年不時來港購入全幢商廈、屢被視為奪標熱門的中資財團，於期內商業地皮競投之中仍未有任何進帳。美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，內地發展商鍾情投資期較短項目，而今次啟德商業地投資額大，并以長線收租為主，資金回籠速度較住宅慢，故影響中資財團入標意欲。

　　仲量聯行研究部主管馬安平亦指，中資發展商對位於核心商業區的寫字樓物業較感興趣，所以是次其入標價較低屬意料之內。

　　打造東九地標式建築

　　由於今次地皮樓面尺價較現時東九不少商廈尺價還要高，即「麵粉價」高於「麵包價」，黃漢成預計，這將令不少東九商廈業主封盤或反價，區內未來3個月交投將會減少，并形成「價升量跌」情況。資料顯示，今次批出的商業地可建樓面約191.24萬平方尺，可作「雙子塔」形式發展，中標財團日后需同時興建「地下購物街」，料將成為區內地標式建築。

　　中原(工商舖)工商部高級區域營業董事盧偉德表示，項目占地逾20萬平方尺，總樓面逾191.2萬平方尺，屬歷年賣地最大規模的商業用地。該項目可發展為地標式項目，是繼尖沙咀環球貿易廣場(ICC)后另一個最大型商業項目，除可作辦公室樓面外，更可提供不多於16.1萬平方尺酒店樓面，而不少於6.2萬平方尺的樓面可作零售用途。

　　另外，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，地皮成交價比預期高，主要是地皮規模較大、區內少有，加上位置理想及發展具彈性，預料發展商未來會發展寫字樓及零售樓面，總投資額或逾350億元。