樓市氣氛持續暢旺，差估署數據顯示，4月份私樓售價指數再創新高，且按月升幅進一步擴大至2.1%，以連升13個月之勢，第6個月創歷史新高。其中以港島及九龍區「上車盤」升幅最驚人，430方呎以下單位齊按月急升5.8%。

　　政府去年11月推出的辣招無阻樓價升勢。（資料圖片

           政府去年11月推出辣招壓抑樓價，並於4月再針對「一約多伙」補辣，但樓價指數仍持續上升。根據差估署最新數字指出，上月份的私樓售價指數為327.4，創歷史新高，按月升約2.1%，升幅不但較上月的2%擴大，再刷新去年11月初政府加辣後，近6個月最大升幅，反映樓價指數不但未有因為辣招推出而向下，反而升幅更急。

　　陳德霖以97年樓市比喻現今樓價與市民購買力脫節。（資料圖片）

　　數據顯示，樓價指數於去年3月起已經開始回升，以過去一年計累升19.8%，今年首4個月則累升6.5%。期內中小型單位有價有市，4月份實用面積431方呎以下的小型單位，按月升2.6%，幅度為各類單位中最高，且升幅較3月份的2.4%進一步擴大。

　　若以地區劃分，以港島區和九龍區升幅最急，按月分別升5.8%，平均呎價分別為14,983及12,380元；4月新界區則上升3.9%，平均呎價為11,438元。

　　另一方面，租金指數同步破頂，惟升幅較售價指數為低。4月份租金指數報178點，按月僅升約0.3%，連升5個月，再創紀錄新高，但升幅較3月收窄一半。若按年比較，上月租金指數升8.9%，今年以來則累計升2.5%。與樓價指數相比，租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。

　　事實上，金管局總裁陳德霖日前強調，今年首季樓價對家庭收入比率高達16倍，已超出97年樓市高峰時的14倍，反映樓價與市民的購買力進一步脫節，坦言︰「令我們回想起20年前（97年）市民排長龍買樓的光景」，並認為樓市過熱風險正在增加，市民正面對樓價升跌及利率上升的兩大風險。

　　他更指發展商提供高成數按揭貸款，買家輕易取得按揭，形容猶如次按。他表示，如有需要，金管局將會再出招。