【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：元朗西鐵錦上路站1期發展項目，為今個財政年度首個鐵路沿線住宅項目，同時也是金管局收緊銀行對發展商融資措施頒布后，首個招標政府住宅項目。與上月接獲35份意向書的火熱場面相比，昨日截標時僅收到8份標書，場面十分冷清。

　　港鐵(066)總部大樓上月曾收35份意向昨日收到6份標書，加上前日冒黑雨遞交的兩份，項目共收8份標書。入標財團包括長實地產(1113)、會德豐地產(020)、新鴻基地產(016)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、信和置業(083)與中國海外發展(688)及嘉華國際(173)合作入標，華潤置地(1109)、帝國集團則夥同華懋入標。

　　元朗西鐵錦上路站1期發展項目地盤面積44.9萬平方尺，樓面面積123.7萬平方尺，可提供1652個單位。市場人士估計，項目價值61.85億至84.1億元。每平方尺樓面地價約5000至6500元。會德豐物業發展高級經理何偉錦表示，考慮到該項目臨近地鐵交通方便、環境較好故入標。被問及香港樓價走勢，何偉錦表示，估計未來樓價會保持「平穩」。

　　10發展商最終來入標

　　據悉，上月該項目收到35份意向書，份數更創下西鐵項目最高紀錄。遞交了意向書但未入標的發展商包括：宏安地產(1243)、爪哇控股(251)、建灝集團、泛海(129)、富豪國際(078)、莊士中國(298)、英皇國際(163)、萬科置地(香港)、越秀地產(123)及南豐。

　　轉戰大角咀重建項目

　　部分未入標西鐵住宅項目的發展商「轉戰」城市的另一角，即市建局大角咀福澤街及利得街重建項目。該項目昨日截標時共收到15份標書，財團包括長實地產、信和置業、會德豐及香港小輪(050)、英皇國際(163)、德祥地產(199)、宏安地產、富豪國際、遠東發展(035)、其士國際(025)及獨資入標的俊和。

　　該項目地盤面積8266平方尺，樓面面積約5.5萬平方尺，可提供96個單位與6800平方尺商業樓面面積。市場估值從6.2億至8.6億元不等，每平方尺樓面地價最高可見1.4萬元。

　　【拆局解碼】辣招后馬太效應或初現

　　錦上路項目上月收到35份意向書，但最后遞交標書的發展商僅8家，項目市場估值61.85億至84.1億元。部分未入標西鐵住宅項目的發展商「轉戰」市場估值不到9億元的項目，也就是市建局大角咀福澤街及利得街重建項目。前者的估價約是后者的10倍。便宜的重建項目收到的標書比昂貴的新建項目多出將近1倍，這不禁讓人產生各種聯想，會不會是發展商的融資出現了某些變化，導致如今的局面？這當中于前排金管局推出「辣招」收緊發展商按揭貸款上限。這當中似乎有着某種聯繫。

　　美國學者羅伯特莫頓於1968年提出過科學界的名聲累加的一種回饋現象，后來被稱為「馬太效應」。杰出科學家會透過他們所發現的研究論述的重要價值，以及他們的自信心，而得到聚焦功能的強化。

　　這種自信心一部分是固有的，一部分是在有創造性的科學環境中體驗和交往的結果，還有一部分是后來社會確認了他們的社會地位的結果。結果就是社會選擇讓更多的資源和信任放在這些已經功成名就的學者身上。該理論在經濟學上的應用，一定程度上解釋了強者愈強弱者愈弱之現象，即是貧者越貧，富者越富。今次錦上路項目與大角咀項目兩極化發展，正正說明了地產市場的「馬太效應」的現象。

　　「馬太效應」指的是「好的越好，壞的越壞，貧者越貧，富者越富」的社會現象。地產市場也是宏觀經濟的一個縮影，自2008年金融海嘯以來，各國都實行量寬貨幣政策，氾濫貨幣供應，令全球資源包括財富、社會階層都出現了貧者越貧、富者越富的兩極化，這也促成了本港樓市的「馬太效應」。