【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：新盤認購反應繼續升溫，長實地產(1113)旗下荃灣海之戀第1期今日正式開售346伙。據市場消息透露，截至昨午共錄逾9000張入票，超額認購逾25倍。該批單位折實平均呎價16038元，折實呎價由12620元起，部分優質海景戶已加價2%。發展商表示，完成這一輪銷售後，餘下的128個單位會全部加價，但各個單位增幅不同，中低層單位價格增幅小於10%，高層單位加價幅度可達到10%。
天寰周六推200伙
城中另一個熱盤建灝地產旗下啟德「天寰」之前推出的307伙，已售出306伙。建灝地產本周六會加推200伙，面積由232至1190平方呎，售價介乎611萬元至3639萬元，實用呎價20424元至30578元。若買家選用「180即供付款」，享受18.5%折扣之後，單位折實價將介乎498萬至2966萬元，折實呎價16645至24921元。對比首張價單呎價介乎14931元至21914元，增幅超過一成。加推單位中，「最平戶」折實價498萬元、呎價21467元，為天海匯3座21樓K室，實用面積232平方呎。二房間隔天海匯第3座3樓J室為「呎價最平戶」，實用面積439平方呎，折實呎價16645，總價731萬元。
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香港新樓盤海之戀首批貼二手價賣
一房最平558萬 財仔最多借85%
面對區內有不少新盤供應，長實與港鐵合作的荃灣西站海之戀昨公布以貼區內二手尺價推出首批216伙，折實平均尺價15,772元，比今年初新世界柏傲灣首批單位折實平均尺價15,183元僅高4%，一房折實入場558.8萬元。發展商亦為即供付款者提供指定金融機構七成按揭，首三年供息不供本，全期息口為P（5.25厘）減1厘；建筑期付款則獲指定財務公司提供85%一按，或30%二按。
長實執行董事趙國雄形容，今次定價「SweetHeart價」，海之戀首批定價平過市價，屬三個月前荃灣價錢，由于價錢在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有改價錢。基于市況向上，未來好有機會加推，價錢會「100%」向上調整。他又稱，集團資金充裕，金管局要求銀行收緊發展商貸款比例，對長實無影響。該盤明日開始收票。
趙國雄：加推「100%」加價
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀首批216伙分布于第6、7及9座，單位定價698.5萬元至2,598.7萬元，尺價15,593元至22,819元。當中，一房至四房單位折實入場費分別為558.8萬元、680.9萬元、915.6萬元及1,880.6萬元。
郭子威指，即供付款可用指定金融機構提供七成按揭，首三年供息不供本，全期息口為P（5.25）減1厘；建筑期付款則獲指定財務公司提供85%一按，或30%二按，另設有30%二按。
海之戀首批單位尺價低于區內二手尺價，勢必凍結市場二手購買力。布少明稱，項目開價后，區內二手業主雖未有減價，惟部分見項目質優價筍，沽貨換樓意欲大增，議價空間擴闊，相信可由開價前零議價之情況增加至3%議幅，并料將帶動區內二手放盤量。
荃灣海之戀第1期開價較市價低約10%，料該盤可錄得逾1萬票。又指，本月至今錄得逾340宗一手成交，預計全月有1,800宗至2,000宗。
位于荃灣西站五區灣畔的海之戀，分兩期發展，全數2,406伙。今次推售屬第1期，提供970伙。長實早于2012年以96.31億元投得該地，每方尺樓面地價4,309元，計入建筑成本料每尺成本約8,800元，以今次首批折實尺價15,772元開售來看，發展商利潤豐厚。
另外，新地于何文田天鑄一期昨加推26伙，平均尺價32,836元，折實平均尺價29,717元，售價由2,520.5萬元至8,873.5萬元。同時亦更新價單第1、2、4及5號，當中個別單位售價有調整，平均加幅約5%。
翰林峰一成買家來自內地
另外，恒基地產于西營盤翰林峰前日開售首批268伙，至今已售出當中約85%，連同早前售出的5伙內購單位及1伙招標單位，合共售出233伙，套現約18億元，平均成交尺價28,170元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，售出單位錄得約10%買家為內地居民，集團正積極部署下一輪銷售工作。
【海之戀．持續更新】售樓處再現人龍 準買家：自住無懼樓市爆煲
香港01消息，長實地產(01113)新盤「海之戀」今日(31日)推售第二輪346個單位，早上九時半左右，一眾已登記準買家陸續入場排隊，從紅磡港鐵站出口經天橋排隊，其後人龍一度排出天橋外，但秩序良好未見混亂。
有排隊買家表示，由於置業是打算自住，所以不擔心樓市過熱爆煲變負資產。
長實推售第二輪346個海之戀單位。（黃永俊攝）
長實今推售第二輪「海之戀」單位，市傳發展商已累計收到約9000張票，即超額認購25倍。今次推售的單位主要位於第6、8、10座，面積由370至777平方呎不等，間隔1房至3房，當中2、3房單位佔較多。單位折實售價由586.9萬至1546.72萬元，折實呎價約由12,873至20,087元，其中最平單位於第10座7樓C室，折實後入場價586.88萬元，呎價15,862元。
海之戀發售首批單位時，出現排隊人龍「打蛇餅」的墟冚場景，發展商於今日早上10時在紅磡置富都會商場售樓處賣樓，早上九時半左右，一眾準買家已陸續入場排隊，從港鐵站出口經天橋排隊，秩序良好，不過墟冚場面暫不及首輪開售「盛況」。
準買家高小姐表示，由於是自住，無懼樓市爆煲。（黃永俊攝）
準買家高小姐於9時半左右已排隊入場，若中籤將會是她首次置業；她看中海之戀的位置交通方便，心儀兩房單位，直言自己有固定儲蓄，5年來將每個月將半份月薪儲起，加上首期獲家人分擔，故已有足夠「彈藥」上車。她並不擔心樓市因過熱「爆煲」，再現97金融風暴的慘況，指因為置業是自住所以不擔心，若今次抽不到就等下個新樓盤。
準買家：比起樓價走勢更擔心抽唔中
至早上10時許，排隊買樓人龍一度排出天橋，各準買家已隨地產經紀分區等候，商場內預留排隊用的區域縮減大約一半，地產經紀一人傍實一個買家，場面熱鬧。內地買家郭先生稱，為了來港讀小學的兒子決定在港置業，讓妻兒在港有好居所，心儀一個兩房單位，若今日抽中會分期付款，認為香港樓價會再升，不擔心樓市過熱，亦不怕要多繳買家印花稅會令他負擔不起樓價。準買家秦先生表示，比起樓市未來走勢，「最擔心抽唔中。」
發展商在11時半開始抽籤，發展商早前曾表示，買家當中65%為年約35歲的年輕人，但今日現場所見，中年買家居多。胡先生今早陪外甥孫排隊，他表示，海之戀上周首日開售時，他等足一日至下午5時都無中籤，今日再接再厲。
而在現場第一輪中籤的陳先生，聽到宣讀號碼後，即時鼓掌狀甚驚喜，原來他上次首輪推售時都有入票「撞彩」，但最終向隅。他表示心儀一房單位，但被問到是否獨力負擔供樓時，他只笑言「ok啦，ok啦。」
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今日準買家中約有30組大手客，多數是買2個單位，一位客人買3個單位的情況較第一次開售時「少咗好多」，但相信今日所有單位售清機會大。
準買家早上9時已陸續入場排隊。（黃永俊攝）
撰文： 胡家欣 鄭秋玲 黃卓然
