「中資搶地推高香港地價」，這句話近年經常在市場流傳，甚至有不少分析師就此展開研究，探索究竟是否真有其事。不過，香港新一財年開始約2個多月，上述句子就「過時」了，單是上個月(5月)，香港發展商投得官地涉及金額已逾500億元，已比中資上財年在港投住宅地的490.7億元還要多，並誕生2幅200億元商業地王，連環打破歷年賣地紀錄，態度明顯比中資更為進取。 香港商報記者　曾浩榮

　　根據地政總署資料，截至6月5日，該署本財年已批出5幅官地，包括1幅住宅地、3幅商地，及1幅工業用地，涉資共約595.91億元。當中，只有1幅位於啟德住宅地是落入中資(合景泰富及龍湖地產組成的合資公司)手上，價格約72.30億元，只佔5幢地金額約12%，表現可謂不起眼。

　　港資連環搶掃商地

　　港資方面則稱得上是「搶地」，先有新世界發展(017)在5月上旬以40.28億元，奪得長沙灣近長順街地皮，迫近預期上限。值得一提是，連同今年2月以77.9億元投得的瓊林街地皮，該發展商3個月之內在九龍西已連掃兩商地，共涉資118億元。

　　其後，恒地(012)5月中旬以232.8億元投得中環美利道商業地王，每呎樓面地價更高達逾5萬元如此「天價」。最後，南豐成功趕上尾班車，於5月底以逾246億元奪取一幅啟德商業地，再次刷新地王紀錄。

　　單計5月份3商地，港資發展商已斥資約519.1億元，而上財年，港資在競投官地(包括住宅地、商地及工業用地)上只花了約597.27億元，中資則為490.7億元。

　　【拆局解码】港資中資搶地如有分工

　　縱觀港資及中資發展商近年投地數字，便可發現，兩者其實「各有喜好」。前者專搶商地，後者專搶住宅地，某程度反映了前者對寫字樓、商場及酒店等有固定收入資產更為看好。

　　中資是次來香港投地浪潮，是始於2013年下半年。由13年4月起計，香港政府共批95幅住宅地，當中約72幅落入港資手上，中資累計投得約22幅，另有1幅地由外資投得。同時期，港府批出22幅商地，由港資投得的共有19幅，佔比有約86%，明顯比住宅地投得率(約76%)高出不少，而中資只成功投得1幅位於大嶼山東涌的酒店用地。

　　中資集中搶住宅地

　　事實上，在越多中資來港投港地，多間港資已越發提升收租資產業務，商業項目追求規劃設計，不少更需要死守長線收租，而港資紮根香港市場已久，早建立品牌及人脈，集中彈藥搶攻供應罕有的核心區商業地，是不錯選擇。

　　面對內地調控政策愈推愈辣，加上市場預計人民幣持續貶值，內地發展商將陸續進入香港地產市場局面，同樣住宅由中資奪得，而商地則全由港資奪得，壁壘分明情況亦料會持續。加上中資發展商以「天價」搶地，亦會集中在住宅市場，因資金回籠快，適合追求高槓桿發展的中資。

　　曾浩榮