【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：6月份開始不久，有地產代理行急不及待「報喜」。利嘉閣地產及香港置業昨日搶先就香港樓市作半年回顧，均預期上半年整體住宅註冊金額創6年新高(按半年度計)，在2010年後首度重上3000億元水平。利嘉閣總裁廖偉強更強調，其個人不認同樓市有泡沫，料至年底樓價仍有5%上升空間，相當全年累升15%。

　　據利嘉閣地產綜合土地註冊處數據，截至6月4日為止，香港整體住宅買賣登記共有27929宗，涉及金額約2475.71億元，已較去年明顯低迷上半年數字為多，分別高出29.5%及34.0%。利嘉閣並預期，有關數字至6月底最終料達33077宗及3027.26億元，一旦預測成真，屆時將較2016年上半年大升53.3%及86.3%。

　　價量齊升直迫2007年

　　雖然價量皆料將較2016年上半年大升，但相比2007至2011年上半年逾5萬至6.6萬宗數紀錄，2017年上半年登記宗數便顯得「少一大截」，亦及不上2015年上半年錄33234宗。更值得留意的，在宗數遠遠不及下，今年上半年登記暫時金額，卻已可與2007至2011年上半年數字(約1766億至2604億元)一併高下，反映出近數年香港樓價抽升情況是如何驚人。

　　對於樓價屢度破頂及累計升幅已不少，廖偉強直言，樓價是有空間再上，因為市場資金極為充裕，剛性需求強烈，目前香港經濟基調穩固，亦暫未見有明顯負面因素困擾。他個人不認同「樓市有泡沫」的言論，買家都是真金白銀買樓，而非如1997年般炒賣投機。

　　下半年料樓價仍有5%升幅

　　至於下半年走勢，廖偉強將全年樓價升幅預測由原來10%調升至15%，意味至年底仍有5%升幅。同時，全年計一手登記量預測維持約2.1萬宗。二手成交則料持續追落後，下半年二手住宅交投量約有2.5萬宗，將較上半年上升8%;全年登記量料有逾4.8萬宗，將較去年約4.1萬宗的歷史新低回升近兩成。

　　在利嘉閣公布半年預測不久，香港置業隨即發表該行看法。港置行政總裁李志成表示，政府進一步收緊按揭成數，加上二手持續缺盤，「地王」效應亦令二手業主議價空間收窄，增加買賣雙方拉鋸局面，料下半年二手交投將較上半年減少，惟二手造價則繼續穩步上揚。

　　二手居屋搶手 登記金額9月新高

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：隨香港樓價持續上揚，私人屋苑上車門檻越來越高，較為低水的二手居屋便頓成「搶手貨」，高價成交頻現。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年5月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得466宗，總值20.60億元，除分別按月上升8.9%及11.2%，5月份的登記金額更創2016年8月21.13億元後的9個月新高。

　　黃良昇認為，數字亦反映4月期間新居屋申請踴躍，刺激買家需求增加，用家趁低息積極入市上車，帶動二手居屋交投向上。按金額分類方面，今年5月份價值300萬至400萬元的二手居屋買賣升幅最多，錄147宗，按月上升13.1%。價值400萬元以上的買賣錄287宗，按月上升9.5%。價值200萬元或以下居屋買賣錄12宗，與4月份相同，沒有變幅。不過，價值200萬至300萬元的買賣錄得跌幅，5月錄20宗，按月下跌16.7%。

　　值得一提，5月份有2宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜之內。大角咀富榮花園9座高層G室單位，成交價達881.8萬元，再破今年4月魚涌康山花園3座高層G室的838萬元紀錄，創出歷史新高。