【香港商報网訊】實習記者楊竣全報道：中原地產公布今年下半年香港物業市場展望及新樓市指數，上半年樓市交投熾熱，發展商積極推盤，二手市場交投暢旺，令樓價持續向好。雖然政府不停推出辣招遏抑樓價，美國聯儲局亦先加息，但本港銀行體系結餘充裕，資金欠出路下，部分仍流向樓市，故上半年香港樓價升幅約13%。

　　中原地產亞太區主席暨行政總裁黃偉雄預料，下半年樓價升勢將會放緩，約上升5%。他指出，現時本港經濟基礎穩健，有能力支持樓價繼續上升。同時，銀行亦一直調整物價估值，不會盲目地推高樓價。而現時銀行估值未必能追得上樓價，賣家需要支付的首期或會更多，從而影響市場購買力，估計下半年樓價不會像上半年升幅那麼大。

　　全年料一手樓主導市場

　　黃偉雄認為，在7月新政府上場後，料將出招調控樓市，令樓價升勢放緩。面對二手樓盤源短缺以及樓價高企，業主叫價進取，他相信下半年二手交投將進一步減少。預計全年二手私人住宅成數會大約有35000宗，而成交額大約有2600億元，按年上升一成。而下半年仍會以一手樓主導大市，估計一手私人住宅銷售達19000宗，總值2800億元，總值創歷史新高。

　　美聯住宅部行政總裁布少明亦預期下半年樓價升幅將會放緩，約有3%至5%的升幅。他指出，近月推出的新辣招將影響部分需求，加上本港按揭息率有機會跟隨美息上升，所以將減慢樓市升幅。

　　另外，中原將於今周四推出全新樓價指數中原估價指數(主要銀行)CVI。CVI是中原城市領先指數成分屋苑的主要銀行估價調查，每周8家主要銀行對單位較一個月前的估值比較，以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。