【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港樓市在剛過去的周末(6月10日至11日)觀望氣氛相當濃厚，目光聚焦美國聯儲局周中將舉行的議息會議上。當中，4間代理行於10大屋苑二手買賣個案再全見單位數，僅錄4至7宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，市場預計美國加息機會大，令買家入市態度審慎，同時樓價持續破頂，業主不肯議價，亦致成交量持續回軟。

　　據中原地產數據，該行10大屋苑周末兩日錄得5宗成交，較前一個周末減少1宗或16.7%，連續5個周末錄得單位數成交量。零成交屋苑數目進一步增加，由前周末6個至增至7個。「嘉湖山莊」錄得3宗成交，已是最多成交的屋苑。中原地產天水圍區副區域營業董事王樹明表示，「嘉湖山莊」市况靠穩，與上周末表現相若，本周末成交平均實用尺價約9300元，按周升3.3%。

　　二手勢弱與新盤搶客有關

　　除了加息及樓價高因素外，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手市場勢弱，亦與「熱銷新盤接連推售搶客」有關，預計隨着未來新盤魚貫登場，二手將持續處於捱打狀態。據美聯物業分行統計，剛過去的周末10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交，與上周末相若，連續4個星期於單位數低位徘徊，當中有6個屋苑「捧蛋」。

　　香港置業行政總裁李志成亦表示，新盤新一輪攻勢「如箭在弦」，鎖緊市場購買力，加上美國議息在即，部分買家觀望后市，冀二手業主提供議價空間，導致二手成交積弱。同時，傳統租務旺季將至，租賃需求增加，相信短期內二手成交續於谷底徘徊。據港置分行截至昨午3時統計，該行10大藍籌屋苑周末共錄得約4宗成交，雖然較前周末1宗大升3倍，惟仍屬零星成交。6個指標屋苑「捧蛋」。

　　按揭措施收緊樓市雪上加霜

　　綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周末兩日，該行十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，較上周末6宗微升1宗或17%。該行總裁廖偉強指出，二手的按揭成數及優惠不及一手新盤，加上目前6月份正處於考試高峰期，傳統上交投偏淡，令近日二手交投持續受壓。他預期短期內二手低迷的形勢將未有太大改變，要待新一輪大型新盤推出，對市道造成刺激，帶起入市氣氛，二手交投方會恢復。

　　值得一提是，香港金管局上月突然推出3項收緊銀行按揭措施，已觸發多間香港銀行紛紛上調按揭息口，市場相信，美聯局本周一旦公布加息，港銀跟隨加息機會較大，意味香港業主供樓負擔將進一步上升，或打擊樓市氣氛。

　　中原地產：

　　市場預計美國加息機會大，買家入市態度審慎，加之樓價持續破頂，業主不肯議價，致成交量回軟。

　　美聯物業：

　　二手市場勢弱，亦與「熱銷新盤接連推售搶客」有關。

　　香港置業：

　　傳統租務旺季將至，租賃需求增加，相信短期內二手成交續於谷底徘徊。

　　利嘉閣：

　　預期二手低迷的形勢要待新一輪大型新盤推出，對市道造成刺激，帶起入市氣氛，二手交投方會恢復。

　　啟德「天寰」銷情旺 兩日沽73伙

　　【香港商報訊】記者曾浩榮 實習記者楊竣全報道：經過前一輪熱銷后，新盤市場似乎需「回氣」!綜合市場消息及一手物業銷售資訊網，截至昨晚約8時，全港新盤周末兩日只沽出83伙，遠比前一個周末逾200伙水平為低。當中，啟德「天寰」銷情最旺，兩日賣出約73伙。

　　建灝地產旗下啟德「天寰」昨早起發售第3輪共206伙，為周末兩日最大新「貨源」，市場消息指出，項目在周六截止接受認購時，共錄逾2300個登記，相當超額認購逾10倍。建灝地產投資部經理鄭智榮表示，截至周日(11日)3時半為止，已獲認購71個單位，滿意推售成績，餘下單位將采取惜售策略。另據成交紀錄冊資料，「天寰」周六賣出2伙，因此兩日起碼賣出73伙。

　　「天寰」首兩輪成交500伙

　　「天寰」5月底開始推售，首兩輪已沽出近500伙，屬今年熱賣新盤之一，而在首兩輪銷售均錄得不俗銷情后，發展商隨即加推添食，早前推出第4號價單，涉及270伙，較對上一張價單加價2%。上述第3輪銷售單位便全屬第4號價單內推出的單位。

　　此外，新世界(017)清水灣豪宅項目「傲瀧」周未連續錄得成交。成交紀錄冊資料，該盤上周六連沽3伙，套現逾4100萬元，周日亦有一伙成交，涉約748萬元。