【香港商報网訊】屯門第56區管翠路住宅地和沙田馬鞍山白石住宅地都將於本周五(6月16日)截標，中原地產因應近期樓市升溫，將屯門住宅地估值調升逾兩成至26億元，而馬鞍山白石住宅地估值約9.5億元。

　　中小型發展商料入標

　　中原地產測量師張競達表示，屯門第56區管翠路地皮鄰近山坡，加上範圍內有一幅私人土地，或會限制地皮的剪裁及布局，不過相信對估值影響不會太大。地皮位於新晉屋苑星堤及推售中的新盤NA-PA之間，料發展形式類近，估計將興建分層單位為主，并以中大型單位居多，極高層單位有機會享遠海景。青山公路是傳統豪宅地段，相信地皮有一定的吸引力，加上規模不大，料亦可吸引中小型發展商入標，不排除毗鄰屋苑的發展商亦會入標競投。近期市況向好，地皮造價理想，故將估值由原本的每尺樓面地價4500元，調升22%，至5500元，地價估值增至約26億元。

　　至於馬鞍山白石住宅地，他表示，該地皮規模不算太大，但位置近海，相信高層單位可享開揚海景，可步行前往鐵路站，加上該區發展成熟，區內新盤陸續入伙，區內配套相當完善，一手項目銷情理想，二手買賣及租賃亦交投暢旺，反映該區換樓需求持續高企，參考同區迎海二手實用尺價約14000至15000元，若扣去建築成本及發展商合理利潤，預算地皮樓面尺價約為8000元，總值約為9.5億元，由於近日樓市持續向好，發展商對后市有信心，地皮投資金額較低，料可吸引中小型財團參與競投，預期招標反應理想。