本港樓市熱度不減，「港人港地」項目啟德1號二期昨開賣第5座290伙，大批準買家及代理到場排隊等候揀樓，兩小時內已有逾百伙獲認購，加價依然熱銷，足見房屋供應形勢緊張，亦說明政府須要拿出更多更有力的房策新猷，盡量盡快緩解樓困及協助市民置業。上屆政府推出的「港人港地」等創意嘗試，從最初方案設計到推出項目，到現在展示出的實際效果，都值得總結和反思，通過借鑒其經驗，及不斷改善優化，讓多元供應的設想更具適切性，以利更好解決住屋難題。

　　針對本港房屋長期供不應求的問題，上屆政府采取了多項措施增加土地房屋供應，同時也推出房策新招，在私樓市場再加入「港人港地」項目，啟德1號即是試驗產品。在該政策下，條款規定只限香港永久性居民身份證持有人認購;30年內單位不可轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，買家亦不能用公司名義購買;單位放租、轉售及承造按揭前，全部需要向地政總署申請同意書;若單位出租，租約期不可超過5年，而業主不可預先收取超過12個月的租金。這種特殊供應方式的嘗試，回應了當時社會針對非港人置業搶貴樓價的聲音，原意是優先照顧港人的置業需要，緩解市民對房屋供應緊張之憂，也表明政府下功夫、花心機解決房屋問題。

　　應該說，在樓價高企、樓宇供應不足的時候，「港人港地」的設計在某程度上符合香港的現實，從推出的實際效果來看，「港人優先」很大程度上照顧了本地居民，保障自住需求，同時將非本地的買家及投資者排除在外，免項目淪為炒賣對象。不過，在理論上，「港人港地」亦作為一項穩定樓價的措施而存在，因此對港人來說，大家更期望的是可以在價格上負擔得起，但從啟德1號的「豪宅」定價來看，顯然存在落差，引來不少的抱怨聲音。其他的質疑，還包括推出的數量太少，政府在出售上述兩幅啟德地皮后，再無推出其他港人優先的住宅用地，出現「僧多粥少」的現象;地點過於集中，覆蓋面不夠、惠及率不高;開售時出現「一客多買」等，都令「港人港地」項目效果不盡如人意。

　　試驗總有得失，此正反映，面對龐大的需求，若供應有限又依靠自由市場定價，實在難以協助港人上車置業。啟德1號自開售之日，價格不斷上升依然受到追捧，2期超購逾4倍，投資買家占四成，說明本港住宅供應遠遠未能滿足本地市民需求，這從二手樓房的價格沒有下調、公屋輪候冊的人數屢創新高亦可見，不能簡單將樓價上升歸咎於境外炒家。而市民期望啟德1號能夠「港人港價」，幫助輕松置業，亦是希望能夠得到政府在居住和置業上的資助。

　　故此，新屆政府應有房策新思維，例如加推更多切合港人負擔能力的「港人港地」，增加居屋及「綠置居」，給予首次置業者補貼，增建青年宿舍，嘗試在不同層次增加供應，解港人蝸居之苦，改善居住質素，讓更多普羅大眾有機會實現置業夢。當然，房策萬法歸宗，真正關鍵還在土地供應，只有更積極拓地，才能從根本解決難題。

　　香港商報評論員 周武輝