内地目前仍有不少房地产开发商囤地现象存在。网络图片

　　【香港商報网訊】隨著中央部委啟動的一項大檢查，過往開發商常用的囤地策略又將受到一番冲擊。國土資源部官員日前表示，近期將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情况大檢查，以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，尽快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。

　　高價地頻出勢頭基本遏制

　　一段時期以來，國土部貫徹落實中央、國務院決策部署，研究建立短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排，督促指導各地加強房地產用地管理和調控。目前，各地調控效果初現，一線和二線熱點城市住宅用地供應量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

　　國土部相關負責人介紹，下半年，國土部將繼續堅持分類調控、精準施策，對重點城市「一城一策、靶向治理」，特別是對於熱點城市的住宅用地出讓合同執行情况開展大檢查，推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，尽快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾，以防範化解房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

　　供地增多供需緊張緩解

　　作為房地產市場最重要的原材料，土地供應的多寡是影響未來房價預期的一個重要因素。中國人民銀行參事盛松成近期曾撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給，不僅可以從供給端緩解熱點城市房價過高、增速過快，而且有助於穩定公眾的預期。中原地產研究中心統計數據顯示，截止到8月23日，一線城市年內住宅土地供應明顯加速，特別是北京與上海。中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，一線城市住宅土地市場的供應還將繼續增加，全年土地供應將明顯超過往年，極大緩解未來房地產市場的供需緊張。隨著一線城市的土地供應持續增加，部分區域市場的價格松動下行可能性明顯增加。

　　「金九銀十」盛况難繼續

　　專家分析，相比往年，今年「金九銀十」盛况恐難繼續，但三、四線城市有望迎來銷售利好。

　　近兩周來，在北京，萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業均舉辦了一系列產品發布、品鑒活動，并且其中部分企業還明確地提出旗下項目將於9月份開盤。從市場預熱情况來看，房企對9月的市場預期較高，但是，相比往年仍然冷清許多。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，8月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中，銷售金額環比下跌25%，同比下跌31%。

　　嚴躍進：九月份、十月份整個銷售數據可能會有所上昇，但是基本上對比歷史同期數據相對來說是偏低的，這和今年整個房地產調控相對比較嚴厲是有關系的。嚴躍進認為，三、四線城市仍將迎來銷售高峰。