要了解內地樓市新趨勢，就要觀察最新8月份內地市場的表現，特別是一線及二線樓市的趨勢。內地一線城市房價持續降溫，除了上海新建商品房均價環比略為上升外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都出現了不同程度的跌幅。當中，北京新房價格環比跌幅更超過一成。

　　在內地二手樓市方面，參考國家統計局發布的相關70城市數據，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月的跌幅領前。去到8月份，北京二手房地產的平均價格則出現輕微回升，而上海、廣州、深圳的二手房平均價較7月份原則上持平。

　　一線城市新盤供應減少

　　內地樓市降溫，某程度上亦導致成交量低迷。縱觀8月數據，全國主要城市成交低沉，一線城市供應縮、推新盤的數量明顯減少，而且內地居民入市的熱情不高。以北京及上海為例，8月北京二手樓市成交量已經持續三個月低於一萬間，市場低迷。再深入觀察，北京新建商品房共簽約1786套，較一年前同月的4052套的成交套數下跌近六成。在上海方面，8月上海新樓成交面積約為46萬平方米，環比減少超過三成，而二手樓市成交面積866萬平方米，同比下跌超過六成，為近四年同期成交面積的新低。

　　熱門城市購房成本高

　　筆者參考內地8月份購房者信心指數，環比終於出現回升，更是連降三個月後的首次反彈。當中，有超過六成的購房者認為短期內樓市價格穩定，不需要搶貨，願意花時間精挑細選。然而，內地的信貸和各種隱藏成本壓力不輕，故購房意願較低主要是需要考慮信貸問題，目前內地很多城市提高了首期比例，負面影響比加按揭利息更為大。此外，內地居民亦需要考慮隱形成本，不少熱點城市均需要購房人士付出額外費用。

　　不過，樓市回歸理性，筆者估計實質需求將回穩，市場成交量有上升可能。觀察近期內地大開發商的推盤量速度及規劃，9月份內地一線城市將出現大量新盤供應，故此成交量回暖亦會是新現象。

　　資深投資銀行家 溫天納