【香港商報网訊】記者李苑立報道：廣東省房協、廣東省統計局固定資產投資統計處日前發布的今年前三季度房地產市場分析報告顯示，前三季度該省商品房銷售面積和金額增速已連續三月回落；新開工、竣工面積增速放緩。開發商資金壓力增大，預計年尾為加快資金回籠，不排除調價賣樓。

　　銷量增速均呈回落

　　該份報告指，今年前三季度，廣東地產實現銷售面積和銷售金額分別為11198.10萬平方米和13106.21億元，同比增長8.5%和13.7%。但自下半年以來，銷售面積、銷售額增速持續小幅回落，至9月份，已累計回落2.6個和3.1個百分點。其中，第三季度的商品房銷售面積和金額環比下降16.2%和6.4%。

　　前三季，珠三角地區商品房銷售面積7421.94萬平方米，同比下降3.9%；銷售金額10745.53億元，同比增長5.5%；銷售面積排名前三的分別為佛山、廣州、惠州。銷售額排名前三的為佛山、廣州和深圳；商品房均價為14478元/平方米，同比上漲9.8%。

　　市場庫存創新低

　　數據顯示，前三季度廣東省商品房和新增批准預售面積分別為4622.74萬和3980.94萬平方米，同比下降13.1%和10.5%。新增批准預售面積與銷售面積相比，1-9月商品房供銷比跌至0.41的新低，報告指這主要與政府限購有關。

　　截至今年9月期末，廣東商品房待售面積5083.35萬平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅同比下降22.5%，創2013年以來最低水平；非住宅商品房待售面積2563.82萬平方米，同比增長7.2%。現階段庫存壓力主要集中在非住宅商品房。

　　投資下行年底會促銷

　　前三季度，廣東全省房地產到位資金13675.39億元，同比增長8.1%，增速比1-8月下降2.4個百分點。以銷售回籠資金為主的其他資金6879.15億元，同比下降6.5%，占比為50.3%。受限購等影響，個人按揭貸款同比下降15.3%，企業銷售回籠資金難度加大，資金趨於緊張。

　　截至今年9月末，本年度新開工面積僅增長11.6%，呈下行趨勢。廣東房協分析認為，預計四季度企業會加大促銷力度，以求資金回籠。

　　深今年首宗居住用地底價成交

　　【香港商報网訊】記者王曉蕾報道：深圳土地房產交易中心昨日出讓一宗位於大鵬新區葵涌辦事處的土地，該宗土地用途為「交通場站用地+商業用地+三類居住用地」，這是今年深圳出讓的首宗居住用地。最終，深圳市大鵬新區投資控股有限公司以起始價7.46億元成交。據悉，該宗地土地使用期限為50年，挂牌起始價7.46億元，建築面積14.9萬平方米，樓面起始價5006元/平方米。

　　根據土地出讓條件，此次出讓宗地項目建成后，交通設施（含公交首末站、充電站等）產權歸政府，由競得人建成后無償移交政府；商業用房中，商業建築、辦公產權歸競得人所有，可按規定銷售。值得一提的是，該宗地塊為「三類居住用地」，主要針對在工業區、倉儲區和學校等功能區中配套建設的居住建築物用地，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住。按照規定，深圳市註冊的企業和組織均可獨立或聯合參與競買。