中央经济工作会议后，住建部日前首次就明年楼市调控思路表态。12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示，明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在业内看来，要满足市场上众多首套刚需和改善需求，现有调控政策应根据市场变化不断进行优化和完善，例如对普通住房和非普通住房划分标准进行微调。

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。对此，王蒙徽在会上指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，同时要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

　　值得注意的是，本次中央经济工作会议同时提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。而这也是近年来各级住房保障政策中反复提及的重点内容之一。对此，王蒙徽强调，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。「具体来说，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用」，王蒙徽表示，同时支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。

　　有业内专家指出，全国住房城乡建设会议是我国住房建设系统内规格较高的会议之一，通常都会就中央经济工作会议上的相关部署，确定次年的住房政策走向。而王蒙徽此次明确提出「满足首套刚需、支持改善需求」，意味着明年楼市调控政策将继续保持支持这一类购房需求的基调，为各界抛出一颗「定心丸」。

　　而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，要满足首套刚需和改善需求，支持改善性需求方面政策或将略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。中原地产首席分析师张大伟就以北京为例分析称，自2014年做出调整后，三年多来北京普通住宅新标准未有变化，已经远远落后于北京房地产市场的实际情况，确实存在一定的调整空间。（记者 蒋梦惟 张畅）