【香港商報網訊】今年1月，港府將換樓客退稅豁免期由6個月延長至12個月。但仲量聯行公布最新的《住宅銷售市場》報告顯示，涉及15%印花稅的換樓客買樓成交，於今年2月至4月平均每月錄得663宗，與政府延長樓換樓退稅期前的2017年1月至2018年1月期間平均每月659宗成交基本上相若，反映政府推出延長退稅措施無助換樓人士，未能刺激換樓交投。

　　稅務局數據顯示，每月平均換樓的個案，與延長前，以及2016年11月加印花稅後相若。加印花稅前的兩年期，每月平均錄得1454宗涉及雙倍印花稅的住宅成交，較目前的換樓成交多逾倍。由此可見，由於成交初期要先支付15%的印花稅，令樓市的換樓活動暫停。

　　同時，首次置業買家繼續活躍於樓市。今年1月至4月，每月平均錄得4728宗涉及首置客的成交，高於2016及2017年分別錄得的3232及4458宗成交。

　　仲量聯行研究部副董事車永筠表示：「除非政府進一步改善換樓的問題，否則業主換樓鏈斷裂將限制於二手市場放售的單位數目。在市場只有少量單位選擇，以及累積有大量首置客置業需求下，有利發展商推高新盤的價格。」