利奧坊·凱岸119伙日沽清

　　端午長假新盤熱賣

恒基物业营业二部总经理郭家辉（左三）透露，「利奧坊·凱岸」最快本周进行第三轮销售。

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：美國再次加息未見打擊香港一手住宅市場。據一手銷售網及市場消息，於過去周末及端午節假(16日至18日)，全港新盤共錄賣出約212伙(截至昨晚約8時)。恒基地產(012)旗下旺角「利奧坊·凱岸」次輪銷售的119伙更是即日沽清，反映市場承接力未見減弱。恒地再趁機提價加推80伙應市。

　　上個星期四(6月14日)，美國聯儲局宣布加息0.25厘，有關幅度符合市場預期，香港銀行暫未跟隨將息口上升。惟近期港銀不再「打按息戰」，反有不少銀行上調美元存款利率吸客，表明擔心資金會因息差擴大而流走，令市場對香港銀行短期提升最優惠利率(P)的憂慮升溫。

　　不過，加息陰霾無礙發展商推盤步伐，大型新盤繼續出擊。當中，「利奧坊·凱岸」上星期六(6月16日)次輪推售119伙。據成交紀錄冊，有關單位悉數在當日簽署了臨時買賣合約，意味項目繼首輪180伙一日售罄後，再次即日售罄所推單位。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目兩輪銷售金額近19億元。

　　利奧坊·凱岸第三輪銷售超購

　　恒基之後隨即公布第5號價單，推出80伙「利奧坊·凱岸」應市。按最高5%樓價折扣優惠計，折實售價約498.85萬至1172.68萬元，折實呎價約24000至30853元，較上批單位輕微提價2%至5%。是次加推的單位戶型涵蓋開放式至2房單位，包括25伙開放式、45伙1房戶以及10伙2房單位。

　　就上述新推單位，韓家輝指出，料最快本周進行第三輪銷售。有消息稱，項目已收到逾100個登記，按80伙計，即已呈超額認購。

　　銀海峯首度成交1.3億元

　　此外，過去3日不少豪客入市。由華懋發展的西貢清水灣安寧徑1號「銀海峯」，日前首度錄得成交。成交紀錄冊資料顯示，售出的洋房為獨立屋C，成交價高達約1.3億元。單位實用面積2343平方呎，連691平方呎平台及437平方呎天台。不計平台及天台面積，折合實呎達逾5.5萬元。

　　另有市場消息指出，新世界(017)清水灣「傲瀧」期內售出5伙。其中5座7樓頂層A室單位，實用面積1886平方呎，以6276.7萬元售出，實用呎價逾3.32萬元，刷新了清水灣半島北分層住宅呎價新高。

　　二手買家買貨不手軟

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港二手樓市場氣氛同樣未受加息窒礙。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛過去的周末(16日至17日)，十大指標屋苑成交錄11宗二手買賣個案，較對上周末增加1宗或10%;而計及端午節假期，3日合共錄得17宗二手買賣，反映買家入市步伐持續。

　　料短期二手交投平穩

　　廖偉強直言，縱使有美國加息及香港一手空置稅即將出台的消息，對二手市場未有影響，普遍業主及買家心態不變，入市氣氛仍然不俗。他預期，短期內二手屋苑交投量，相信可維持相對平穩水平，需視乎一手新盤是否積極推出吸客，搶佔市場焦點及購買力。

　　按地區劃分，廖偉強稱，3天假期交投以新界區最為活躍，累錄9宗成交;九龍及港島區則分別有6宗及2宗買賣。若以屋苑劃分，以新界天水圍「嘉湖山莊」表現最突出，3天累錄4宗成交，其次，新界沙田「沙田第一城」共有3宗買賣。

　　此外，據美聯物業分行統計，剛過去周末，該行10大藍籌屋苑合共錄得約12宗二手買賣成交，較對上一個周末按周回升4宗或約50%。若連端午節假期計算，3天共錄得約16宗成交。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，未來只要加息步伐未致過急，本地樓市旺勢可持續。有鑑於未來新盤魚貫登場，市場焦點將集中一手，交投將繼續暢旺;同期二手因為盤源渴市，交投料保持平穩。

　　空置稅反刺激入市意欲

　　值得注意的是，香港置業行政總裁李志成稱，政府計劃推出一手空置稅，令部分市民憂慮未來入市成本上漲，入市意欲持續上升。根據港置分行昨日下午3時統計，該行十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日共錄得約7宗成交，按周跌1宗或12.5%。

　　上半年成交額或創97後新高

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：發展商積極推盤加上二手成交活躍，6月份的樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖)可達約8800宗，有望創逾1年新高。此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，上半年將錄約46500宗及4000億元，分別較2017年下半年增13.5%及13.2%，相信宗數將創2014年下半年後7個半年度新高，金額將創1997年上半年之後，逾20年來的半年度新高。

　　6月整體樓宇登記料達8800宗

　　黃良昇預期，6月份的樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖)可達約8800宗，較5月登記增13%，有機會為去年4月份(8984宗)後14個月以來最高。他又指出，截至本月13日，6月份的樓宇買賣登記暫錄3890宗及318.2億元。全月預期金額可達780億元，較5月金額大升22.9%，或為去年12月創下866.4億元後6個月新高。

　　就一手私人住宅成交，本月份暫錄771宗及101.1億元登記。黃良昇預測整月登記為2000宗及275億元，按月顯著上升1.7倍及1.1倍，反映5月一手市況明顯轉旺。金額同樣有望創去年4月份386.3億元後14個月新高。

　　新地樓6月成績領先

　　6月份暫時最高登記宗數的新盤是新地(016)屯門「御半山」，暫錄242宗及15.9億元。第二為新地另一新盤將軍澳日出康城項目4期B「晉海II」，暫錄87宗及7.1億元。第三為會德豐(020)啟德「OasisKaiTak」，暫錄60宗及8.8億元。

　　至於二手私樓市場，黃良昇稱，6月份暫錄得1880宗二手買賣登記，總值157.5億元。預測整月登記為4200宗及345億元，雖較5月份下跌5.7%及9.2%，但有望連續3個月高企於4000宗以上水平。