【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：港府公布空置稅新措施之際，差餉物業估價署(簡稱差估署)公布最新的5月樓價指數。5月份樓價指數報382.6點，較上月升1.67%，連續26個月上升，並連續19個月破頂，延續歷史最長升浪。中原城市領先指數(CCL)亦按周升1.03%，為連續兩周破頂。

　　中小型單位升幅較明顯

　　根據差估署資料，今年5月私人住宅樓價指數錄得382.6點，按月升1.67%，連升26個月，已累積升40.97%。整體而言，中小型單位(A類至C類單位)價格按月升1.71%;較大面積單位(D類至E類單位)價格則升1.18%。按升幅最闊計，A類物業(面積小於430平方呎)及C類物業(面積約753至1076平方呎)價格均按月升1.93%。而升幅最窄的E類豪宅單位(面積約1076至1721平方呎)，則僅升0.09%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，6月樓價仍將維持升勢。展望下半年，港府三招新房策的成效有待觀察。另外，下半年本港息口趨升，加上中美貿易戰陰霾，估計下半年樓價升勢將減慢，升幅有機會收窄至5%，全年累計則料升15%。

　　CCL升1%連續兩周破頂

　　同樣顯示地產價格變動的中原城市領先指數(CCL)，最新報186.33點，按周升1.03%，亦再次創下新高。當中，大型屋苑領先指數CCL Mass報188.6點，連續四周創新高，按周升0.99%。CCL(中小型單位)報186.67點，連續三周創歷史新高，按周升1.03%。CCL(大型單位)報184.54點，按周升1.02%。

　　按地區劃分，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，港島CCL Mass最新報195.75點，連升兩周，按周升2.96%，反映升勢開始由新界兩區蔓延至港島區。黃竹坑三期在本月27日截收意向書，有利港島樓價再創新高。因此，他相信港島CCL Mass未來數周將會升穿200點水平。

　　在其他三個區份方面，新界東CCL Mass報201.96點，按周沒有升跌。新界西CCL Mass報170.32點，按周升0.71%，累創三周新高。至於九龍CCL Mass則報181.66點，為歷史第三高，按周升0.12%，連升四周。

　　在屋苑睇樓量方面，本周十大屋苑錄約620組睇樓量，較上周升3.3%。在端午節3天長假中，共錄得約780組，睇樓氣氛相當熱鬧。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價持續上升使買家心急入市，預料7月的一二手交投氣氛皆向好。

　　【拆局解碼】樓價升幅拋離租金

　　樓價指數節節上升，租金本月亦錄得升幅。差估署數字顯示，住宅租金指數第四個月連升，報190.9點，按月升0.21%，今年以來累升1.8%。與樓價指數略有不同，面積430平方呎以下的小型單位，租金按月持平，年內累升0.6%。反觀大型單位，1000平方呎以上的租金按月升0.6%，年內累升達1.7%。這反映上升趨勢不局限於細單位，大單位租務更強勁。

　　對比租金及樓價的具體升幅，樓價5月報382.6點，今年內累升8.48%;租金如前所述，今年以來累升1.81%。樓價攀升會影響租金升跌，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，租金追趕樓價升幅現時處於高水平。不過，單從數字來看，1.81%與8.48%或者可以說仍相隔一條河。

　　再者，租金在4月報190.3點，按月提升0.42%;與本月單月升0.21%比較，可見升勢已回落下來，而第二季是傳統租務旺季。

　　大單位租務更勁

　　5月份在個別租務個案錄得明顯升幅，根據美聯物業促成的租務個案計算，若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年5月份與去年12月作比較，時代廣場B座低層6室單位，5月下旬以月租1.05萬元租出，比起去年12月上旬承租的中層單位月租1萬元高出約5%;又如柏慧豪廷8座中低層H室單位上月下旬以月租1.35萬元租出，較去年12月上旬的高層單位月租1.3萬元亦高出約3.8%。