【香港商報网訊】記者戴合聲報道：行政長官林鄭月娥上周公布一系列新房策，並明言增加土地方法唯有填海。她昨日出席行政會議前表示，土地供應是香港重要議題，留意到新房策得到廣泛市民歡迎，但難以即時遏抑樓價，接下來應關注如何覓地建屋，特首及主事的官員不可以也不應迴避土地供應這個迫切議題。她又稱，自己表達的意見，未必可以左右社會的看法。

　　填海增加土地不是新鮮事

　　林鄭月娥表示，香港的發展歷史中，絕大部分土地以及新市鎮都是填海得來，故不是新鮮事，亦非香港發展不慣常的方法。特區政府在6月29日公布的房屋新政策，有助土地供應公眾諮詢更聚焦，她強調10月發表第二份施政報告時，土地房屋方面不會交白卷。

　　她表示，留意到有關房屋新政策都得到廣泛市民歡迎，特別是有關於多撥土地作公營房屋興建，以及為日後的資助房屋重新定價，即是與市價脫。林鄭月娥認為，現時餘下的問題是在哪兒覓土地去興建這些受市民歡迎、可以購買或者可以縮短輪候時間的公屋單位。

　　冀土供小組掌握社會看法

　　林鄭月娥續指出，她擔任發展局局長時，已研究合適填海選址，故若在維港以外填海，都離不開某幾個選址。她稱，會要求土地供應專責小組研究如何掌握社會看法，會請發展局局長黃偉綸與小組主席黃遠輝研究，如何把工作既做得很廣泛、全面、客觀，但仍然不失時間性。

　　被問到就土地供應諮詢公眾是否只為展示政治決心，林鄭月娥說隨便大家如何看待，特區政府早前公布房屋新政策時，就展示了政治決心解決土地問題。她重申，有關措施即使不能遏抑樓價和增加供應，但可令市民明白，將來覓得的土地會用作滿足市民縮短公屋輪候時間，或以可負擔的價格購買單位，滿足市民需求。

　　短時間內不會分拆運房局

　　另外，林鄭月娥又回應「拆局」問題，她表示現時沒有計劃和沒有時間表重組政府架構，包括分拆運輸及房屋局。她解釋，架構重整涉及太多程序，包括人員調動、法定權力轉移等，短時間內不會啟動相當複雜的工作，加上政府目前有很多其他工作，不想分配時間用作架構重整。

　　本季推5幅地涉1850伙

　　估值逾300億 山頂地最矚目

　　另外，政府今季(7月至9月)將推出5幅住宅官地，分布於山頂文輝道、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里及啟德第4B區(涉及2幅地)，料可供應1850個私人住宅單位。市場估算，5幅地皮總估值逾300億元。當中文輝道地皮最為矚目，將為「兵家必爭之地」，估值近百億元，中標樓面呎價料有可能首次突破10萬元水平，刷新全港呎價最貴的紀錄。

　　根據政府資料，有關山頂地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號，屬傳統豪宅地皮，現時為政府宿舍，早幾年(2013年前後)依然作出租之用。中原測量師行張競達指出，該地估計將作低密度獨立屋項目，假設地積比0.5倍，即可建樓面約94723平方呎;因為樓價繼續上升，將地皮樓面呎價由年初估值8萬調升至約10萬元，即調升約25%，料總值約94.7億元，有機會挑戰香港呎價最貴賣地紀錄。

　　文輝道地呎價料創新高

　　美聯測量師行董事林子彬則指出，值得留意的是，雖然政府早前公布將撥多幅啟德用地作資助房屋發展，但新季度5幅住宅地皮中，仍有2幅啟德區住宅地推出，分別位於第4B區3號地盤及4號地盤。兩地面積相若，假若兩地皮以每呎樓面地價約16000元計算，估值分別為91.94億元及91.96億元。

　　綜合而言，張競達及林子彬預期，另外兩幅分別位於屯門藍地及大嶼山長沙嶼南路小型地皮，估值皆足5億元，由於涉資規模不大，料受到私人投資者及小型發展商垂青。他們又相信，5幅地皮估值高達308億元水平。

　　政府正多管齊下覓地

　　除了賣地計劃內5幅官地外，發展局局長黃偉綸昨日會見傳媒時表示，港鐵(066)何文田站第2期物業發展項目亦預計本季推出，提供約900伙，即是同期私樓潛在供應可達約2750伙。他同時強調未來仍會全方位、多管齊下覓地，以解決社會對土地需求殷切的期望。

　　被問及對私樓樓價走勢看法時，黃偉綸強調，政府明確展示了致力穩定土地供應的決心，有利樓市長遠健康發展。私樓樓價主要關乎息口及資金流向。