仲量聯行數據顯示，過去6年香港新盤單位面積縮水了四成多。

　　【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：仲量聯行昨日發表年中物業報告，回顧香港上半年樓市，並探討政府新房策成效。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，新空置稅措施對整體樓市有穩定作用，發展商出價時會較審慎，令樓價升幅變得平穩;預計下半年樓價升7%，全年則上升10%至15%。

　　仲量聯行報告指上半年新盤都銷售出逾一半的單位，上半年樓價升幅為8.6%，政府近期的新措施對整體樓市具穩定作用，相信可令樓價升幅放緩;但該行預期新措施亦會令發展商傾向興建細單位住宅，令單位總價維持於可負擔水平，以確保銷售率。事實上，目前興建中的住宅單位平均面積已縮小至600平方呎，較2013年的平均面積1022平方呎大幅縮小40%，曾煥平指小型單位將成為市場的大趨勢。

　　曾煥平認為雖然過去兩年一手樓空置率有上升，政府提出9000個空置單位數字。但不可忽視的是，一方面政府近年增加土地供應，而發展商亦有增加推盤數量，樓盤供應量與空置率有着直接關係。再者，政府應留意空置的單位以豪宅為主，對民生影響有限。發展商為避免稅項，將會把豪宅改賣為租，從而令豪宅租金今年有5%上升空間。

　　拓新界棕地比填海效率更快

　　曾煥平建議政府可向新界棕地(荒廢農地被用作貯存用途)和私人娛樂土地入手開闢土地，與需時廿年的填海方案相比，棕地方案更具效率。他又提出其他可能方案，如將黃竹坑的警察學校搬遷到大灣區，以開拓更多新土地。

　　他特別提及現時很多發展商均在一手市場提供按揭服務，認為這類按揭有被過分使用的趨向。他指發展商提供的貸款通常在頭幾個月是蜜月期，息率合理，但幾年後就會變得高息;而這類貸款往往是年輕人上車時的選擇。曾煥平指這類貸款會對買家造成負擔，建議政府可推出措施鼓勵轉向銀行借貸。

　　現時本港息口仍然溫和，曾煥平指若息口上升步伐保持溫和，對樓市風險相對較低。然而，他提到外圍因素才最值得注視，當中包括中美貿易糾紛、國企表現等，這些因素都會影響市場氣氛，指政府施政應具前瞻性，作未雨綢繆。

　　中資追捧中區寫字樓

　　在甲級寫字樓方面，該行香港商業部區域董事嚴威程指，中環商廈空置率跌至十年新低，幾乎跌無可跌，非核心商業區的租金較核心區低最多56%。因此，他預期更多租戶將搬離核心商業區，而轉往港島東，甚至九龍區。其中，中資機構在寫字樓投資方面參與度仍舊相當高，佔上半年全部商廈投資的46%，而全年寫字樓價格剛料增長15%至20%。

　　此外，新落成的甲級商廈預租率高，如灣仔One Hennessy預租率達81%，當中包括中資共享空間公司。嚴威程預計其他同類企業，如國際性共享企業We-work將陸續進駐本港。

　　【新聞背後】越住越細港人悲歌

　　近年發展商推出新盤面積越出越細，此乃果，因是香港樓價太貴，發展商要蓋一些賣得出，即係買家負擔得起的單位，由於香港樓價呎價升不停，十多年前只有山頂豪宅才呎價過萬，今天連公屋單位呎價都過萬，試問現時買家能負擔得多大的住宅單位 ?

　　港府長期坐視樓價飛升問題，2008年後全球量化寬鬆狂印銀紙，令早已高不可攀的香港樓價更坐上火箭，長此下去香港下一代，恐怕將要居在太空艙大小的空間。

　　港人人均居住空間越來越細，這是香港的恥辱。據統計，北京人均居住面積為341平方呎，上海人均居住面積為260平方呎，而香港人均居住面積只有161平方呎，僅及內地城市人均居住空間一半不到，香港公屋平均居住面積75平方呎，基層?房戶居住面積更僅至51平方呎，其實同監倉(平均49.5平方呎)差不多!

　　最諷刺是港人辛辛苦苦「上車」置業買一個豪華裝修，但同一個監倉差不多大小的空間，要供樓廿多三十年，還永無休止要交差餉、地租及管理費!

　　要解決這個港人居住的困局，要阻止香港人口增長，大幅增加土地供應，大量增建住宅，並要阻止熱錢湧入樓市，非二三十年解決不了，看來最容易解決的辦法就是走出香港，去大灣區可能是一個好選擇。