【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：繼上月初樂年花園單位以980萬元沽出後，二手居屋成交價再創新高，更突破1000萬元關口！大角咀富榮花園一個已補地價、3房間隔實用面積592平方呎的單位，昨日在自由市場以1065萬元易手，折合實用呎價17990元亦刷新紀錄。港府早前宣布，推出以五二折優惠價出售新居屋等措施，似乎未阻居屋樓價升勢。

　　單位總售價呎價均創紀錄

　　根據中原地產奧運站君匯港分行資料，今次破千萬成交的富榮花園物業位於17座中層A室，上月一度開價1100萬元。最後於自由市場以屋苑新高價1065萬元易手，折合實用呎價17990元，單位無論總售價或呎價均破紀錄。資料顯示，富榮花園樓齡約20年，原業主於1998年11月以約182萬元購入該單位，當時單位未補地價，業主持貨20年，今次沽出帳面獲利十分豐厚。

　　中原地產該分行經理陳焯偉表示，補地價後的物業會比市場價高，今次補地價金額約320萬元，而且今次易手為大單位，以同樣價錢只能購買同區的兩房私樓單位，成交價格尚算合理。他又稱，奧運站同區的私樓平均呎價均超過2萬元，居屋呎價通常折讓兩成。該區交通便利，亦因高鐵即將通車，奧運站鄰近西九龍高鐵站，區內物業有相當升值潛力。

　　居屋較同區私樓折讓兩成

　　對於同區居屋樓價會否再創新高，陳焯偉直言，現時整個物業市場皆有上升趨勢，該區居屋價格繼續上漲不足為奇。至於政府最近提出的新房策，他認為五二折發售新居屋的配額甚少，甚至有人將其機率比作六合彩攪珠，難以對市場產生重大影響。

　　雖然新居屋王誕生，但環顧全港二手居屋買賣情況，本月數據卻錄得跌幅。根據土地註冊處資料，截至7月24日，本月錄得共289宗二手居屋註冊，較上月同期的302宗下跌約4.3%。註冊金額則錄約15.25億元，較上月同期約15.75億元下跌約3.2%。不過在平均成交金額方面，則有所上升，達527.7萬元，較6月提升1.5%，並持續創歷史新高。

　　陳帆：考慮延居屋禁售期

　　【香港商報网訊】記者馮金鋒報道：運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會交通委員會會議後表示，早前房委會的資助房屋小組委員會已就2018年的資助出售房屋銷售條件作出決定。至於長遠而言是否禁居屋轉售，他則指最近聽到社會上就禁售或限制轉售的情況有不同意見，亦有聲音要求延長禁售或限售安排，相信房委會或相關提供資助出售房屋的機構，在日後制定銷售條款的時候會加以考慮。

　　房委會小組委員會於本月17日通過「居屋2018」計劃，共推出4431個居屋單位，分布於3個屋苑：長沙灣凱樂苑2522個、啟德啟朗苑683個、東涌裕泰苑1226個。特首林鄭月娥公布以五二折推售居屋後，該3個屋苑實用面積呎價分別為6860元、7246元及4976元。房委會為此計劃制定了新轉讓限制，即房委會會行使權力提名白居二下的成功申請者購買單位，從而令業主不能於房委會首次轉讓日期起計首五年內繳付補價，於公開市場出售其單位。房委會發言人早前表示，「居屋2018」將於11月攪珠。