圖為彭博分析員黃智亮。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲、實習記者吳海綸報道：彭博發表中期樓市報告，指出上半年樓價升幅非常顯著，但展望下半年升幅將大幅度收窄，預期全年升幅為15%。彭博行業研究亞太區房地產高級分析員黃智亮表示，股市和加息均為影響下半年樓市的重大因素。觀察近期股市走勢漸走下坡，加上受貿易戰陰霾籠罩，一向以股市先行的樓市亦會備受影響，跟隨股市變弱。

　　另一個因素為香港的加息情況，美國下半年會有兩次加息，或影響本港跟隨增加息口，但預期息口增幅不會太大。他續指，加息超過一厘才會對樓市有明顯影響，但因會構成心理壓力因素，而對市況產生負面影響。

　　長遠而言，會有兩個因素影響樓價跌幅，而跌幅不會太大。其一是港人房屋需求巨大，大部分租屋的人也想購樓。同時調查發現港人對750呎到1075呎的較大的C類單位需求大，空置率亦創新低，但市場卻充斥細單位，故會影響樓市走勢。

　　至於6月底出爐的空置稅措施，其影響會於下半年浮現。黃智亮謂新稅加快發展商推盤步伐，且推出新盤將以單位較多大盤為主，上半年以二手為主的購買力便將回流一手。同時，預期發展商的定價會貼近市價，並提供優惠加快推售，從而對樓價造成壓力。