【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道﹕差餉物業估價署最新數據顯示，6月份私人住宅售價指數報389.4點，按月再上升約1.64%，已連升27個月，漲幅約42.5%，再創歷史新高。

　　截至6月的臨時數字顯示，實用面積1075方呎及以下中小型住宅的售價指數報392.3點，按月上漲1.63%，續創新高。今年上半年計，該指數共漲約10.6%。實用面積1075方呎以上大型住宅單位的售價指數報332點，按月增約1.84%，屬新高。而今年首半年則只增長約6.2%。

　　私宅租金上半年升3.3%

　　港島區細單位平均呎價約1.71萬元，按月上升約1.35%。九龍區細單位，平均每方呎售價約1.47萬元，按月上升約4.33%。新界區細單位，按月升約4.26%，平均呎價約1.37萬元。

　　至於6月份私人住宅租金指數則報193.7點，按月上升約1.2%，已連升5個月，今年上半年則上升約3.3%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月份樓價指數並未反映6月底港府再次為樓市出招的情況。7月份，中美貿易戰爆發並有越演越烈之勢，加上本港加息周期將近，預期7月份樓價升幅將有機會明顯收窄。自港府出招後，全港50指標屋苑按周交投量明顯放緩，由6月25日一周的112宗輾轉回落至剛過去一周(7月23至29日)的只有64宗，相關跌幅逾40%，反映二手買家紛紛暫作觀望。

　　另外，發展商因應空置稅而加快銷售新盤存貨，亦對二手市場帶來競爭，未來數月，心急出貨的二手業主或將加大議價幅度，有助緩和之前急促上升的樓價;下半年樓價走勢將較反覆波動，升幅料約5%，全年則暫時維持看升15%。

　　準買家或暫時轉買為租

　　在利淡因素湧現下，部分觀望的準買家或會暫時轉買為租，推高租賃市場的需求，故預期7月份租金升幅將保持強勢，按月料再升1.5%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前樓價升勢持續，暫未有轉向之勢。大家要留意中美貿易戰，若然持續發酵，難免影響內地以及香港經濟，屆時對本港樓市亦會帶來負面影響。

　　「美聯樓價指數」顯示，年內迄今樓價已累升約11.7%，若以每年首7個月樓價變化作比較，本年迄今樓價指數升幅為6年同期最高。指數最新7月18日至7月24日報175.4點，較6月底173.82點續升約0.9%，初步反映房策新招未令樓價轉勢。

　　負資產連續6個季度零個案

　　金管局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，受訪認可機構在2018年第2季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款個案，連續6個季度錄得零負資產。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，此調查僅涉及一按貸款個案。

　　2003年香港爆發沙士，當年6月份負資產按揭貸款曾超過10.5萬宗，是歷來錄得最高數字。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，去年全年樓價累積上升約15%，今年上半年樓價再上升逾13%，負資產個案隨樓價上升繼續維持零個案，預期未來樓價靠穩上揚持續，相信負資產今年內將會繼續維持在零水平。

　　至於6月份新申請按揭貸款個案按月增加0.6%，至1.46萬宗。期內新批出的按揭貸款額按月份減少4.8%，至406億元。涉及一手市場交易所批出的貸款減少11.9%，為56億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少0.5%，錄241億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少9.6%，錄109億元。而6月份新取用按揭貸款額按月增加8.6%，達337億元。

　　H按佔新批按揭比例升至近90%

　　以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款(即H按)所佔比例，由5月份的67.1%上升至6月份的89.7%。以固定利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由5月份的28.5%下降至6月份的5.2%。

　　6月份未償還按揭貸款總額按月增加0.9%，至1萬2578億元;按揭貸款拖欠比率維持在0.02%。