【香港商報网訊】記者鄭珊珊、林駿強報道：《施政報告》對土地房屋墨甚多。發展局局長黃偉綸昨日於記者會上重申，「明日大嶼」計劃填海以建1700公頃人工島，總工程成本未有實際數字，若以約5000億至6000億元計算，分攤10年即每年工程費大約500億至600億元，形容這是「合理付出」。特區政府亦將繼續推展各短中長期土地供應措施，可提供超過61萬個房屋單位。運輸及房屋局局長陳帆介紹，當局會推出新措施以善用公營房屋資源，包括建議房委會考慮讓資助出售單位業主分租未補價單位予有需要的家庭、試行「長者業主樓換樓先導計劃」等。

　　黃偉綸指出，政府一直以多管齊下的方式持續開拓土地，各短中長期土地供應措施可提供超過61萬個房屋單位。在短中期方面，有210多幅土地具房屋發展潛力，當中的公私營房屋比例已調到超過70%為公營房屋。在中長期方面，包括各大型新發展區及新市鎮擴展項目。若城規會批准增加發展密度，古/粉發展區的公私營房屋比例亦會增加至約七比三。

　　黃偉綸冀2025年展開填海

　　《施政報告》提出「明日大嶼」願景，填海建1700公頃人工島。黃偉綸解釋，現時填海成本每呎約1300至1500元，若以總工程成本約5000至6000億元計算，分攤10年，每年工程費用大約500億至600億元，而現時政府每年工務工程支出逾500億元，填海工程的支出應該以這種方式進行對比，屬「合理付出」。

　　他指出，「明日大嶼」計劃中，第一期計劃交椅洲附近興建1000公頃人工島，期望2025年展開填海工作，到2032年有第一批市民入住。他預料明年第一、二季向立法會爭取第一期工程的前期撥款，屆時會盡量吸納土地供應小組在今年年底提出的建議。

　　至於另外的700公頃，黃偉綸解釋說，特首制訂《施政報告》時，土木工程拓展署及規劃署曾就大嶼山填海作初步觀察，了解選址的水流情況等。他指出，就當時觀察而言，政府認為1700公頃是可行，並獲發展局認可。他又稱，直至土地供應專責小組於9月份遞交初步報告予政府，當中提及「未雨綢繆」的重要性，故林鄭才就「明日大嶼」填海1700公頃「拍板」。

　　棕地作業研究今年內完成

　　至於兩項早前已啟動的棕地作業研究，黃偉綸預計在今年內完成。對於新界北200公頃的棕地，以及其他760公頃的棕地。他回應說，當局會提前研究發展的可行性，但有關棕地散落全港各區，無完善基建配套，未必適合有大規模房屋發展計劃。

　　陳帆：推算新10年房屋需求

　　運輸及房屋局局長陳帆則說，目前正就新一個10年期的房屋需求進行推算工作，稍後公布有關結果，會充分考慮社會上不同意見。

　　此外，當局會有3項新措施，善用現有公營房屋的資源;第一，建議房委會考慮讓資助出售單位業主分租未補價單位予有需要的家庭;計劃下擁有未補價單位業權滿10年的業主，其單位有兩間房或以上，可分租予獲房協批核的租戶;目標租戶是輪候公屋滿3年的家庭及長者申請者、輪候滿6年的非長者單一人申請者。

　　第二，當局讓房協在轄下未補價的資助出售房屋中，試行「長者業主樓換樓先導計劃」;計劃讓年滿60歲、擁有單位業權滿10年的業主，可在未補價的第二市場出售其原有單位，並購買一個面積較小的單位;第三，建議容許年滿70歲全長者公屋寬敞戶調遷至較小的新單位、翻新單位後，享有終身免租優惠。