房协主席陈家乐。

　　【香港商報网訊】記者潘仲男報道：政府在《施政報告》提出「長者業主樓換樓先導計劃」。房協主席陳家樂昨表示，計劃是希望讓長者業主有多一個選擇，並令公營房屋資源可更加善用。現時符合資格的2房及3房單位約有1500至1600個，但執行細節仍須再商討，初步預計最快要待明年中方能落實計劃。

　　冀更有效運用公屋資源

　　長者業主樓換樓先導計劃的構思，是可讓長者在未補價的第二市場出售其原有單位，然後購買一個面積較小的單位。陳家樂指出，主要有兩個大原則，包括業主要年滿60歲、擁有單位逾10年。長者或在入住時需要2房3房，但家庭狀況其後有轉變，細單位已夠用，長者若有選擇從大換細，也能讓長者成功釋出一些錢傍身養老。同時騰出面積較大的單位予住戶人數較多的合資格家庭，是更有效地運用公屋資源。

　　房協行政總裁黃傑龍稱，具體執行細節仍要與政府商討，包括買賣的交接期，或買賣的先後次序;如必須「先賣後買」，若長者賣出自己的居所後，找不到合心水單位，可有多長時間寬限;至於「先買後賣」，則長者有機會同時間手持兩個單位，有違資助房屋的原意，亦會令長者背負過多債務。

　　「暫租住屋」僅7人申請

　　被問及計劃是否讓業主擁有雙重資助，陳家樂稱資助房屋的原則是不能令業主有雙重資助，但計劃只是將單位「大換細」，業主最終都只會持有一個單位，認為社會需要與時並進，並希望計劃能夠增加公營房屋的流轉。

　　陳家樂另指出，香港仔漁光村的「暫租住屋」計劃，首批217個單位將由下月起開始入伙，當中七成住戶來自私樓如房戶，1人家庭有8戶、2人家庭136戶，3人家庭則有73戶。陳又提到，未補價房屋分租計劃，反應一般，至今只有7個業主申請，或在過一段時間後檢討有關條款作出修訂，若反應還是一般，或會更早檢討。