在2019年1月24日贝壳找房发布的《2018城市居住报告》(下称《报告》)显示，相比2017年，北京、上海、深圳的租房量出现下降，京沪尤其明显，降幅超过两成。另一边，以成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市的租房量正在不断上涨。

　　租金贵、房价高是影响年轻人逃离一线城市的直接原因。

　　国泰君安证券研究数据显示，2018年12月北京月度人均房租为3375元，为全国第一，深圳和上海以2976元、2770元紧随其后。在12月统计的33个样本城市中，全国房租占月收入比例最高的前五城市分别是北京60.8%、三亚60.6%、深圳59.9%、上海50.0%、海口42.2%。

　　影响租赁市场还有租金的交付形式，《报告》发现，上海的租客压力较大，租金支付方式以年付为主。为了缓解租金压力，大部分只能采取合租的方式，约66%的男性与70%的女性愿意选择合租。

　　“北京的机会确实多，但是不仅租金贵，交通花费的时间成本高，日常的生活成本也让我们这些小城市来的外地人负担不起。”一位2017年的毕业生告诉南方周末记者，她花3000元的价格在北京西五环租了一个合租的房子，每天要提前两小时起床，除了花在路上的一个小时以外，还要留半小时整理，以及做好中午要吃的便当。

　　从教育部公开的近五年数据来看，本科毕业生在北上广深就业的比例从2013届的28.2%下降到2017届的22.3%。除了应届毕业生之外，毕业半年后曾在北上广深就业的本科生，在三年后离开的比例也从2012届的13.7%上升到了2014届的21.7%。

　　由于一线城市房价更高，人们需要用更长时间去攒钱。《报告》显示，一线城市购房者主要集中在30-39岁，二线城市则是25-34岁，整整提早了5年。哪怕是成功购房者，在上海，也有近四成的二手房购房者都选择了60平方米以下的房子。

　　克而瑞首席分析师肖文晓对南方周末记者表示，城市间的人口流动是一个此消彼长的过程。从政策来看，一线城市不仅是租金高房价高，而且落户的门槛也高;个别城市出于防止城市过载等目的，还出台了一些限制人口流入的政策。

　　至于哪座城市最具跻身“人才强市”的潜力，肖文晓对南方周末记者称，不应该局限在单一城市里面，而是从城市群的角度考虑。按照目前的国家发展战略，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群和成渝城市群，在人口或经济方面都有较强的优势，在这些城市群中能看到很多正在崛起的强二线城市。