【香港商報網訊】上海易居房地產研究院昨日發布最新一期《中國百城庫存報告》。報告顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米，環比增長2.1%，同比增長1.6%。

　　報道指出，到了2018年，庫存走勢基本呈現「上半年減少、下半年增長」的態勢。尤其是9月份庫存規模明顯增長，屬於首次顯著攀升的態勢。10月-12月份繼續保持增長態勢。總體上看，庫存走勢正迎來拐點，年底正式步入上行通道。

　　截至2018年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米，環比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31%、-1.8%和2.5%。

　　從同比數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，2018年6月份首次出現同比正增長態勢，7月-12月份繼續同比正增長，這意味著一線城市進入補庫存階段。二線城市保持了連續42個月的同比下跌，但跌幅在持續收窄。三線城市在連續38個月同比下跌後，目前出現了連續兩個月同比正增長現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2018年全年庫存先降後增，存銷比也有類似走勢。2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存，到2019年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要的工作去抓。若資金方面壓力大，房企也會采取以價換量策略。

　　內地購房者年齡更年輕化

　　貝殼研究院昨日發布的《2018年全國購房者調查報告》顯示，2018年全國購房者中80後佔比達47.8%，近年來雖然90後逐漸深入市場，不過80後仍舊佔據半壁江山。2018年購房者平均年齡為29.5歲，對比全球各地，中國人的買房平均年齡更為年輕化，這也是內地樓市相對活躍的重要原因之一。