【香港商報網訊】滙豐亞太區顧問梁兆基接受本地傳媒訪問時表示，現時實質利率只呈輕微負數，故料「樓市可能好大機會在現時水平上下擺動」，除非實質利率降至負3、4厘，本港樓市才有機會再大升，鑑於樓市處於高位，現時入市風險甚大，籲市民須量力而為。

　　梁兆基指出，樓市表現還看三大因素，首先供應方面，雖然供應量將增加，但屬長遠之事，並非一時三刻便能到位，因此基本上現時供應量變化不大，「除非市場形成預期未來2、3年的供應量很多，市民才會縮手」。

　　其次是經濟方面，現時本港經濟增長出現放緩，將令市民湧向樓市的能力有所下降。在樓市需求大致相若、市民經濟能力減弱下，料對樓市有抑制作用。

　　最後是利率方面，樓市與實質利率有密切關係，當實質利率上升時，樓市會顯著下跌，但當實質利率降至零厘，樓市便開始回復升軌。之前本港樓市瘋狂飆升，就因實質利率降至負5厘，現回升至接近零厘，對樓市影響屬中性。

　　他續指，近期市場認為美國加息周期可能完結，對樓市帶來支持，以致近期樓市經過數月調整後出現反彈，但相信樓價難再狂飆，除非實質利率降至負3、4厘，惟目前僅輕微負利率，所以「樓市可能好大機會在現時水平上下擺動」。

　　梁兆基稱，由於樓市已處高位，故在現水平入市的風險很大，目前超納米樓的出現，正好反映樓市之高。因此儘管樓市平穩，「也不代表可以買得或者可以加大投資」，市民須量力而為。