【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：地政總署昨宣布，麗新發展(488)以2.098億元，成功投得元朗大旗嶺住宅用地皮。是次麗新壓過其餘3個財團中標，包括信置(083)、俊和及其合資財團，以及FDB Assets Limited。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，地皮價格合適，預計項目投資總額達5億元，將來可提供約105個單位，戶型料包括一房及兩房。

　　今幅地皮屬丈量約份第116約地段第5382號，原址為嶺文小學，位置毗鄰兩個大型屋苑「尚悅」及「蝶翠峰」，沿路只有兩條行人徑可達該址。根據賣地章程，地皮存不少發展限制，除了無車路連接，發展商亦須負責鋪設行人路，項目須預留20%作綠化面積，樓高亦不可超過12層等。

　　中標價貼近估值上限

　　地盤總面積約為1.2萬平方呎，最高可建樓面面積則約4.21萬平方呎。地皮被指定作住宅用途發展，以2.098億元地價計，折合每呎地價為4977元。此前市場估值介乎1.5億至2.3億元，今次中標貼近估值上限。

　　萊坊估價及諮詢部主管林浩文稱，是次中標較其預算高，反映本港部分發展商「餓地」，同時亦顯示中小型地皮供應不足。此外，他估計項目總投資額約4.5億至5億元，並料落成後每呎須賣1.5萬元才有合理利潤。中原測量師行執董張競達則指，地皮規模較細，開則料以中小型單位為主，相信會受區內分支家庭歡迎。發展商承受風險不大，不排除與毗鄰的屋苑發展商合作，以解決本身無車路的問題。