【香港商報網訊】融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%;同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%;同期，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3個基點，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次回歸至6%以下水平。

　　2月份，在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家銀行分(支)行;有44家銀行分(支)行回調首套房貸款利率，佔比8.26%，較上月增加10家;有483家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月增加4家，佔比90.62%。

　　二套房貸利率有33家執行基準上浮10%，較上月新增1家;44家執行基準上浮15%，較上月新增5家;234家執行基準上浮20%，較上月增加10家;196家執行基準利率上浮20%以上，較上月減少24家。

　　嚴格管控投機性購房行為

　　繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降後，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降。本月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。

　　融360大數據研究院分析師李唯一表示，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。