仲量联行华南区战略咨询部总监翟琳璟

　　【香港商報網訊】記者黃裕勇報道：2019年7月10日，廣州 ——仲量聯行今日在廣州發布《重構社群關系，激活城市動能》城市更新白皮書，並創新性地提出了“城市拼圖”理論和 “都市再發展”指數研究模型。仲量聯行華南區戰略咨詢部總監翟琳璟指出：“在大灣區規劃及建設卓越國際化城市背景之下，華南地區更新已逐步進入精細化階段，尤其是廣州及深圳在城市更新方面將迎來新的機遇與挑戰。

　　助力城市“以人為本“的可持續發展理念

　　近年來，在中國的華南地區，尤其是深圳及廣州，不少城市更新項目是在舊工業區基礎上進行舊改。由於這些項目地處城市核心的工業用地，往往具有一定的曆史文化遺留，如何在盤活過程中既能夠滿足用途及功能的變更，同時又將上述曆史文化進行保留、且與新建建築進行有機的融合，通常是政府、原業主與當地居民社群共同的訴求。

　　翟琳璟介紹說，本次城市更新白皮書從中觀和社群兩大視角提出了“城市拼圖”理論，並通過“都市再發展”指數模型的構建，為城市更新決策的制定提供了系統化的診斷方案和分析支撐。 “從城市片區層面的中觀視角切入，是本次研究的核心出發點”，他透露，在社群視角下，城市不再是單一、靜態的物質環境集合，而是多維度、動態的社群空間網絡，助力城市實現“以人為本“的可持續發展理念。

　　仲量聯行認為，在診斷城市發展進程中特定區域的各項表現時，擁有一套普適有效並系統性的研究平台十分關鍵。白皮書特別圍繞4大維度、12個目標和60項指標及項下的上百個數據端口，提出了“都市再發展”指數研究模型來評估城市發展中城市供應與人群需求的“匹配度”。指數旨在通過城市數據的集成化處理，在城市供應與人群需求間探尋城市成長機會點，為城市決策的制定提供系統化的、結合現狀與趨勢的診斷方案和分析支撐。4大維度分別為：城市建成環境、城市規劃與發展策略、社區特質與社區氛圍以及市場與經濟。

　　華南地區城市更新已逐步進入精細化

　　翟琳璟認為，當下華南地區城市更新已經逐步進入精細化，城市更新也不再單一的注重建築及形象的改善，而是從形象、品質、產業、功能、服務等全方位進行提升，城市更新的推進也進入由中觀視角切入的片區統籌新模式。相信我們大家生活的城市將通過城市更新煥發新的活力。”

　　仲量聯行在參與深圳原金威啤酒廠城市更新項目中，采用了‘修舊如舊，舊中出新’的定位策略，即在不改變原建築形態的基礎上，采取外立面改造的方式使其成為項目對外展示的亮點;同時，建議引入創新的特色酒店、展示空間、生態餐飲等業態，使其功能與更新後的項目融為一體，並滿足未來區域的配套需求。