【香港商報网訊】記者王曉蕾報道：從11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144m2以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。這是深圳第五次涉及豪宅標準的調整，從5次的調整周期看，短則兩年，長則五載。對此，業內人士表示，大比例的房源從豪宅變為普宅，對於改善性需求來說是大利好。

　　住建局指降低剛需購房成本

　　對於此次新政，深圳市住房和建設局11日下午回應稱，日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。

　　深圳市住建局稱，深圳目前適用的普通商品住房標準於2015年9月公布實施。隨?房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門收到很多群眾的反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。對普通商品住房標準進行調整，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

　　需要特別強調說明的是，此次調整普通住房標準，並不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，「穩地價、穩房價、穩預期」工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。

　　深圳市稅務局則通過官方微博回應稱，該普通住房認定標準等政策，由深圳市住建部門制定。深圳買賣二手房增值稅稅收政策保持不變。現行政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

　　利好改善性需求置業者

　　深圳中原董事總經理鄭叔倫對此表示，豪宅稅調整對於深圳樓市算是一個非常大的利好，上一次豪宅稅標準為2015年出台，時至今日已經大大不符合深圳住宅標準，普通住宅豪宅化非常的嚴重，大大打壓了剛性需求，在目前刺激剛需背景下，豪宅稅的變動在預料之中;從新出台的標準看，取消了各區的總價限制，只對面積做了限制，非常大比例的房源從豪宅變為普宅，大大刺激了144平方米以下、以前在豪宅線以上的住宅成交。對於改善性需求來說是大利好。

　　根據深圳貝殼研究院數據統計顯示，在過去兩年的二手房交易裏面，有45%的房產需要繳納增值稅，其中未滿兩年的房產大概有5%左右。其院長肖小平指出，也就是說有40%是因為「豪宅線」的原因要繳納增值稅。另外，深圳樓市的增值稅率高，很多房產都要繳納幾十萬元甚至更高的費用。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次很多房源納入到普通住宅的範疇，稅費成本會明顯降低，對於老百姓平常自住的住房交易來說，此類成本或可以節約20萬元左右，這是具有很強的降稅效應的。此次調整也是符合市場目前的交易行情的。

　　或將形成一小波交易高峰

　　根據美聯物業提供的案例顯示，一套於福田區的房產，其面積為100平方米，市場價800萬元，原價400萬，按照之前福田區高於470萬元、滿兩年需要繳20.1萬元的差額增值稅，新政執行後即免徵。

　　消息一出，不少業主直接加價30萬元，更有業主撤盤不賣，靜候市場變化。嚴躍進表示，無論是認購新房還是二手房，都會因為此類政策直接或間接的影響，而出現交易上升的現象。另外，很顯然的是，此類政策客觀上使購房的壓力有所減少，近期部分購房者確實希望年底入市，預計會形成一小波市場交易高峰。

　　嚴躍進還指出，對於監管部門而言，市場交易反彈後，要警惕房企和房東等趁勢漲價，所以後續還是要積極引導稅費政策的落實，進一步促進價格的穩定。深圳房地產中介協會亦提出，目前市場仍處買賣雙方深層博弈的時期，賣方市場的性質並未得到根本性改變，在一些機構和業主的炒作下，很有可能出現業主大幅反價的現象，並對市場預期形成上漲效應。