灣區9城樓市冷熱互現 深3月反彈同比漲兩成

2020-03-31
来源:香港商报

  【香港商報网訊】記者王曉蕾報道:受疫情影響,今年第一季度,粵港澳大灣區內地城市的房價有所波動,與去年同期相比,深圳漲幅最大,超過了20%,廣州、東莞和佛山也有超過7%以上的漲幅,其餘城市則漲跌幅不大。

  廣深樓市反彈明顯

  從最新的深圳樓市周報來看,二手住宅成交均價為54983元/平米,除了龍崗微跌之外,其他區域報價均上漲,其中寶安均價上漲2.19%,漲幅最大。雖然深圳近兩個月的成交量持續低谷,但記者注意到,不少業主的心態較好,掛盤價一再調高。值得注意的是,同比去年3月,深圳房價漲幅已達到21.11%,位列內地前列,且後勢依然被多數購房者看好。

  3月的廣州樓市並不平靜,大政策頻出,去年3個區放鬆限購,月中,廣州白雲區夜襲新政,明確工作一年+大專學歷,可在區內四鎮(江高、人和、太和、鐘落潭)直接買房,享戶籍。有業內人士指出,接盤不足或將成為廣州二手房市場目前面對的主要問題。隨?復工復產全面展開,被疫情按下「暫停鍵」的廣州樓市,已有明顯反彈的態勢。

  擁有強大產業支撐的東莞,則容納了很多從深圳外溢的置業需求,房價總體平穩。自3月以來,土拍市場持續火熱,線下售樓處也迎來「破冰」時刻。由於近期各項目的特價房等優惠活動逐步增加,疊加近期開盤加推項目較多,成交持續上升,價格趨於穩定。

  佛山樓市持續升溫

  值得注意的是,3月最後一周,佛山樓市持續升溫,實現3月以來三連漲態勢,同時創下2020年單周成交新高。

  相比這些樓市熱門地區,江門和肇慶略顯「成績不佳」,目前,江門3月房價與上月基本持平。據美智地產市場研究中心負責人表示,市區項目平日一般有10到20組訪客,周末更多一些。從整體來看,隨?疫情防控形勢好轉,客戶的看房熱情有所回升;成交方面,由於復工後大部分項目維持餘貨續銷,所以優惠折扣多,有推新的項目成交會稍多,不少項目一周成交10-20套。該負責人表示,無論是來訪,還是成交,都說明市場需求仍在。與此同時,肇慶是一跌再跌,記者從新房網上看到,肇慶保利花園、寶能城等樓盤均有降價的風聲。

  深下月出讓三宗宅地

  【又訊】記者王曉蕾報道:記者從深圳市土地房產交易中心獲悉,4月,深圳將有三宗住宅用地出讓,地塊分別位於寶安、龍崗、深汕合作區。其中寶安、龍崗地塊建設的住宅類型為可出售人才住房,採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓,深汕合作區地塊採用「單限雙競」的方式出讓。

  寶安區福永橋頭地塊掛牌起始價68500萬元,土地使用年限70年。該宗地計入容積率的總建築面積不超過89460平方米。其只租不售人才住房產權歸政府,乙方建成後無償移交政府,房源由深圳市住房和建設局統籌調劑使用。人才住房銷售均價不得高於30400元/平方米,最高銷售單價不得高於31900元/平方米。

  龍崗區寶龍街道地塊掛牌起始價36000萬元,土地使用年限70年。該宗地計入容積率的總建築面積不超過82710平方米。與寶安地塊出讓條件略有不同的是,該宗地不設置無償移交政府的隻租不售人才住房初始配建面積,但出讓宗地項目建成後,必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價銷售。按規定,人才住房銷售均價不高於23100元/平方米,最高銷售單價不高於24300元/平方米。

  深汕特別合作區?門高鐵片區地塊掛牌起始價19600萬元,土地使用年限70年。根據出讓條件,本宗地安居型商品房建設戶型標準面積不超過90平方米,建設標準不低於深圳市行政區(新區)同類型保障性住房。

[责任编辑:董岳昕]
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