美聯工商舖資料研究部資料顯示，7月份商舖註冊量達83宗（主要反映6月份市況），按月略增12.2%。金管局宣布放寬非住宅物業的按揭上限，雖然長遠而言對後市影響正面，但本港第三波疫情已持續一段時間，餐飲及零售業界生意大受打擊。由於疫情並未完全受控，舖市前景仍然嚴峻。

　　一線街售價指數累跌30.3%

　　事實上，商舖售價今年以來已累積一定跌幅，美聯旺舖四核心區一線街售價指數於7月份報173.6點，按月續下跌1.9%，較去年高位仍累跌30.3%。舖價下跌，吸引準買家趁低吸納，再加上錄得部分商場舖位成交個案，帶動註冊數字回升，部分成交金額亦較大，其中西區翰林峰商場1樓，以及美孚萬事達廣場地下N50A號及1樓N79至83號舖，分別以4.596億及3億元成交。

　　若按銀碼劃分，上月份500萬元或以下的商舖成交共錄36宗，較6月份微升9.1%，而介乎500萬至1000萬元買賣錄14宗，按月減少22.2%。至於1000萬至2000萬元，以及2000萬至5000萬元商舖交投分別錄14及15宗，按月增16.7%及36.4%。5000萬至1億元與逾億元大額註冊登記，同月則各錄兩宗。

　　若按地區劃分，港島區錄25宗註冊，按月升66.7%；九龍區錄38宗註冊，按月增11.8%；新界區錄20宗註冊，按月下挫20%。另外，四大核心購物區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀，7月份錄10宗註冊登記，按月升42.9%。

　　美聯旺舖董事盧展豪表示，部分業主或因資金周轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位，令市場有機會出現更多蝕讓成交個案。由於疫情並未完全受控，舖市前景仍然嚴峻，也需要一段時間恢復，所以「減辣」措施未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。

　　核心區舖位空置率急升

　　新冠疫情對香港零售行業造成嚴重的打擊，核心區舖租跌幅顯著外，空置率亦急升。據中原工商舖統計資料顯示，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，於7月份商舖空置率均達雙位數水平，當中以中環區數字高企，最新錄得約20.39%，對比今年1月約8.05%，上升12.34個百分點。

　　至於另一消費旺區銅鑼灣，上月空置率亦達約11.53%，翻查資料，該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。至於九龍核心區，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。

　　中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，不少業主趁利好消息盡快沽貨套現，預料短期內買賣交投量會有10%至15%升幅，當中以2000萬元或以下舖位最為受惠，但整體價格則仍會有下調壓力。