据中新网报道，「昆明30户居民住进烂尾楼」「石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地」……最近，有关烂尾楼的消息被持续关注，还出现了不少「续集」。

　　烂尾楼的责任在谁?如何预防烂尾楼出现?商品房预售制是主因?碰到烂尾楼怎么办?相关问题也引发广泛讨论。

　　烂尾楼成网红後复工

　　雲南昆明一处名为「别样幸福城」的烂尾楼因「30户居民住进烂尾楼」的消息上了热搜。该项目位於昆明南市区巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。

　　因疫情影响了收入，5月份开始，陆续有业主搬进「别样幸福城」，但由於烂尾楼没有任何配套设施，业主靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭等生活视频流传到网上，引发关注。随後「别样幸福城」开发商被列失信人後仍卖房成为热搜「续集」。

　　微博上，有关雲南昆明30户居民住进烂尾楼消息的截图。

　　另一网红烂尾楼则是微博超话「石家庄最美烂尾楼」的主角——「祥雲国际」楼盘。这里意外成为年轻人的打卡圣地，不少人来这裏拍写真甚至婚纱照。

　　上述两处烂尾楼的情况被持续关注後，8月27日，昆明市官渡区政府关上街道办发布通告，宣布「别样幸福城」4号地块将於27日上午9点启动复工续建，计划2021年10月底竣工交房。另据媒体报道，祥雲国际被其他房企接手後，目前已经进入复工状态。

　　对於这样的结局，网友纷纷留言并晒出自己所在地的烂尾楼：「上了热搜才能解决?」「那些没上热搜的烂尾楼怎么处理?」「烂尾楼全国多的是，我就买了烂尾楼得不到解决!」

　　「买期房和买股票一个道理，都是有风险的。」「买房还是要买现房。」「都是开发商融资搞出来的，什么时候才能只允许卖现房?」——部分人认为商品房预售制应该为此负责。

　　预售制导致楼盘烂尾?

　　「多地烂尾楼的出现与预售制度脱不开关係。」诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中新网表示，通常情况下烂尾楼的出现是由於开发商资金不足或陷入经济纠纷，资金链断裂，无力再继续项目的後期建设，最终导致项目停工。

　　「虽然当前对於商品房预售已经做了很多法律规範以及监管制度，但是整体来看，监管审查尚存在漏洞，导致一些开发商钻法律的空子，违规操作。」陈霄说。

　　资料图：昆明城市的一角。中新社记者 刘冉阳 摄

　　2018年8月25日，昆明市住建局在网上答覆业主的一条留言显示，昆明市采取委托银行监管模式，「别样幸福城」项目办理预售证时，预售款监管银行为中国工商银行北京路支行。2013年4月，昆明市住建局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》，委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行，指定专人负责，对该项目的预售款进行监管。

　　但该答覆同时显示「由於晓安拆迁公司拒不履行协议约定，未将预售款完全归集至监管专户，导致该项目停工。」

　　据昆明当地媒体报道，「别样幸福城」项目开发商昆明晓安公司因经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响，导致资金链断裂，致使项目停滞，损害业主利益。

　　「一般烂尾的项目在预售监管方面确实存在一些问题，很多此类项目在证件不全的情况下就开始预售。」同策研究院研究总监宋红卫分析，这就导致预售资金未完全进入监管账户，出现违规挪用监管资金，或者违规收取意向金等，因此在监管层面要针对这些情况严格执法，从严监管。

　　「预售制本身不会导致烂尾，烂尾是因为预售制度不规範。」中原地产首席分析师张大伟说。

　　资料图：石家庄城市的一角。中新社记者 翟羽佳 摄

　　现房销售制度现实吗?

　　有些地方已经尝试推行商品房现售。

　　2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开徵求意见稿)》;2020年3月7日，海南省出台《关於建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　「不过，现房销售在现在的社会经济情况下不太现实。」张大伟认为，「资金佔压，企业负债率等都导致不太可能房企卖现房。」

　　「不能把烂尾现象甩锅给预售制度。」宋红卫向中新网表示，虽然大部分烂尾楼是资金链出问题造成的，但预售制度有其合理性，「不然开发节奏会慢下来，对於楼市供应形成压力，房企资金压力也更大。」

　　陈霄认为，想要预防烂尾楼的出现，政府需运用行政手段和金融手段来加强防範，加强资金监管，防止开发商挪用资金导致项目烂尾，同时可适当加大对金融信贷支持力度，解决项目施工问题。

　　「另外，购房者也要吸取教训，不要贪图便宜，在明知证件不全的情况还侥幸购房。」宋红卫提醒说。

　　万一不慎碰到烂尾房怎么办?

　　「一般遇到烂尾的情况，最好在开发商还有偿还能力的阶段尽早起诉退房。如果开发商已经跑路或者破产，则需要业主联合起来通过专业律师向法院提起诉讼，与政府、银行等协调开发商资产分配。」宋红卫说。

　　「在买到烂尾楼的情况下，也不要过於惊慌失措，积极运用法律手段尽量将损失降到最低。」陈霄建议，首先，若是开发商实力可观，可以给开发商一些时间的，开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成後续工程，损失便可以降到最低。若是要起诉，则尽量联合更多的业主联合行动以增加起诉成功的概率。

　　张大伟认为，按照现在主流城市的规範，如果按照一定的楼层才能预售，预留建设资金，烂尾的可能性很小。

　　有网友说，「但愿不再有别样幸福城的『别样幸福』。」