差估署最新公布數據顯示，2020年7月份私人住宅售價指數報384.8點，較6月份的386.7點下跌0.49%，為連升兩個月後再度下跌。其中，中小型單位住宅樓價指數按月跌0.49%，大型單位住宅按月亦下挫0.52%。

　　若以五類單位面積劃分，三類出現跌幅、跌幅最多為D類單位(1076至1721平方呎)跌1.1%，A類單位(40平方米以下)及C類單位(753至1076平方呎)分別跌0.8%及0.2%。E類大單位(1722平方呎或以上)是唯一錄升幅的類別，升1.6%，而B類單位(431至752平方呎)指數按月持平。總結今年首七個月，售價指數有1.48%的升幅，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則跌3.05%。

　　疫情左右樓市

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署7月份售價指數主要反映6月下旬及7月上旬的實際市況，當時6月下旬市場氣氛較佳，惟7月初爆發第三波疫情後迅即令市況逆轉，出現掉頭回落之勢，預期疫情第三波影響並未具體反映，估計8月樓價跌幅更甚。

　　陳海潮相信，7月份售價指數並未完全反映第三波疫情的影響，因為7月底收緊二人限聚，此波疫情亦延續至8月份，故預期下次公布的8月份樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。不過最新情況是每日確診宗數反覆回落，買家入市意欲又再度回升，隨多了買家入市，業主議價及減價幅度收窄，樓價有望止跌回穩。

　　陳海潮認為今年餘下時間，樓價不易預測，主要將跟隨疫情走勢而起伏，只要9月份及第四季疫情沒再爆發，樓價暫時仍然相對穩中向好，全年樓價至少仍有望錄得3%至5%的升幅，但若疫情再度來襲，相信樓價仍會反覆受壓。