3月16日，恆大物業（6666.HK）發布上市後首份年報，2020年實現營業收入105.09億元，同比大增43.31%；毛利潤40.06億元，同比大增128.26%；淨利潤26.47億元，同比大增184.32%；現金餘額126.04億元，同比大增1742.69%。

　恆大物業業績大幅增長，得益於規模的高速增長。截至2020年底，公司合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達3億平方米，同比增長26.05%；業務範圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業主。

　在管面積料年底突破6億平方米

　隨着房地產進入存量時代，物業服務成為最火熱的風口。數據顯示，2020年全國物業管理面積約251億㎡，預計2024年將達311億㎡，市場增速迅猛。與之相對，當前行業集中度較低，意味着龍頭企業將迎來巨大的發展空間。

　今年以來，恆大物業加速外拓，立下今年要新增拓展在管面積超3.6億平方米，淨利潤超39億的「軍令狀」。通過一系列大手筆併購，僅兩個月公司新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標的31%。

　恆大物業管理層表示，截至2月末，公司總在管面積達4.13億㎡，合約面積6.79億㎡，預計到年末合約面積不低於8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年，恆大物業在管面積複合增長率將不低於50%。

　股價或將迎最強催化劑

　據介紹，為確保高效快速擴張，恆大物業不僅擁有126億的充裕現金，並已組建數百人的專業拓展團隊，實現併購與外拓齊頭並進；同時，通過建立標準化運營體系，實現「麥當勞」式管理複製，確保高品質服務輸出；公司還將併購不同業態的物業公司，通過資源整合加快多元業態拓展，加上母公司恆大集團每年有大量優質項目持續交付，確保恆大物業順利完成拓展目標。

　憑藉高成長性與高盈利能力，恆大物業獲得各大投行一致看好，各大投行紛紛看好恆大物業前景，認為公司背靠恆大集團，內生規模增長快速，且外拓面積高速增長，增值服務擁有巨大潛力，預計未來三年規模與利潤均迎來超高速增長，目標價31.4港元，潛在漲幅高達93%。加上公司於日前正式納入港股通，將吸引越來越多內地投資者買入，恆大物業股價有望迎來新一輪主升浪。（記者 黃裕勇）