劏房租務管制研究工作小組昨日向政府提交的報告建議，劏房租期固定兩年，期間不得加租，租客應有權續租一次，有4年租住權保障。

　小組主席梁永祥表示，報告是「撥亂反正」、「拗返正錯誤的行為」。他指過去劏房情況被扭曲，對住客非常不公平，例如有極端的個案，業主不願意與租客簽租約，要求住客在三四日內就要搬走、每次與住戶見面都加租，又或者胡亂收電費等。他又指出，留意到業主反映擔心4年保障租住權，可能無法應付租霸問題，強調如果租客有非法行為或免租，業主仍有權中止租約。

　全港關注劏房平台召集人鄧寶山今日(1日)在一個電台節目表示，有優先續租權是重要，應可讓租客續租兩次。他又指4年租住權保障未必足夠，增至6年會較理想，讓租戶輪候公屋時可以有穩定居所。

　對於小組建議，續租時建議加租不得超過15%。鄧寶山說不太滿意，擔心會為業主製造誘因加租達上限。

　本身是小組成員之一，有份經營劏房的香港業主會會長佘慶雲在同一節目質疑俗稱「2+2」的死約安排，若租客與業主出現問題，卻不能要求終止租約，認為應讓業主與租客之間有磨合期，否則可造成市場混亂。

　他又認為，今次建議未能解決「二房東」私下轉租的問題，認為應增設「源頭租約」，保障業主與租客雙方利益。