寫字樓空置率14%創新高 租金受壓料持續至2023年

2021-04-12 23:43
來源:香港商報網

 戴德梁行最新發表香港寫字樓及商舖租賃市場研究報告,結果顯示今年首季度錄得90萬平方呎負吸納量,空置率達到14%,待租面積952萬平方呎,待租面積創下歷史新高紀錄。寫字樓整體租金較2019年第一季度高峰下跌24.4%,預計2023年以前租金都會一路下調。

 待租面積逾952萬方呎

 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,單季負吸納量達到有紀錄以來新高。寫字樓需求減弱,待租面積增加,整體寫字樓租金下跌無可避免。中區是租金下跌幅度最多的地區,按年下跌21.4%,灣仔/銅鑼灣和港島東,則分別按年挫17.6%和11.9%。港島南區整體租金按年下跌10.3%,是所有地區中跌幅最小的。九龍西、九龍東、大尖沙咀區租金分別按年跌12.9%、14.2%、15.2%。

 疫情期間,由於部分跨國公司收縮租用面積,令今年第一季度整體寫字樓空間的空置率升至14%,按目前戴德梁行追蹤跟進的6800萬平方呎寫字樓樓面計算,待租總面積升至952萬平方呎,為目前為止最高紀錄。

 巨企轉租非核心區

 棄租寫字樓空間的主要是跨國企業,行業遍布消費品、製造與採購(34%)、銀行與金融(23%)以及專業服務與房地產(21%)領域。第一季度遭棄租的寫字樓總面積為72.4萬平方呎,當中較值得關注的個案,包括VF Regional、星展銀行及IPG盟博(IPG Mediabrands)。

 蕭亮輝指出,在建中的9個位於非核心區的寫字樓項目,將於2023年相繼落成,再提供420萬平方呎的可租面積,相信這些項目將吸引大型企業在今年下半年預租。

 企業削成本未退出香港

 戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰說:「隨着疫苗接種已展開,市場的積極氣氛逐漸增強,但租客仍然保持謹慎態度,尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。預計租金下行過程將持續未來數季,從而進一步推高空置率,直到2022年底。不過,我們很高興看到只有極少數企業退出香港市場,大部分企業只是由於疫情,而採取了更嚴格的削減成本措施。」(記者 鄭珊珊)

 【拆局解碼】中環中心租值勁跌七成

 香港商舖及甲級商廈樓市艱難,已持續兩三年,相信未來幾年都難樂觀,根本原因是宏觀經濟尚未見底回升。要知道商舖及甲級商廈樓市一向由資深投資者主導,但即使是資深投資者也有跌眼鏡的時候。例如資深投資者2017年以402億元摸頂購入長實集團(1113)中環中心75%權益,是近年香港樓市最大的成交,當時以為「執到」。

 當時那批摸頂接貨中環中心的投資者,大多數打算拆售中環中心再賺一筆,豈料人算不如天算,這一兩年遇正香港大規模爆發黑暴,加上環球新冠肺炎疫情的影響,今天中環中心租值已跌回到11年前水平,有單位呎租已回落至38元,比最高峰呎租130元勁瀉75%,三四年前以為執到寶的投資者,目前持貨的回報率,恐怕連1厘也沒有,中環頂級商廈市況如此慘淡,其他商廈市況又豈會好到哪裏去?

 網絡發達衝擊商廈需求

 由於全球受疫情打擊,世界各國經濟復蘇仍未見起色,跨國企業想盡辦法要捱過這次經濟寒冬,縮減開支是必然的,眾多大企業都紛紛減少承租租金高昂的寫字樓,甲級商廈租務市場自然首當其衝。

 另外,疫情影響下眾多企業採用在家工作(WFH)模式運作,現時只要網絡發達,家中有電腦就可以處理許多事務,眾多在不同地方的同事可以網絡開會溝通,大企業是否有需要租用豪華昂貴的寫字樓?當前不少企業重新反思這個問題,日後企業界承租甲級商廈的樓面勢必減少,自然進一步削減市場對商廈的需求。

 未來幾年本港寫字樓的租值,好大可能仍將持續下跌,恐怕要等疫情完全過去,香港宏觀經濟真正復蘇之後,商廈市道才有起色,捱多幾年在所難免。(香港商報記者 必勝)

[責任編輯:黃逸]
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