甲廈樓價首季反彈4.5% 惟空置率高企租金續跌

2021-04-11 22:45
來源:香港商報網

 近月疫情轉趨穩定,寫字樓市場漸見回穩,但租售價表現仍較分化。美聯工商舖(459)資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告稱,受到港島核心區多宗寫字樓成交回升帶動,尤其是中區一帶甲廈近期造價回升,帶動今年首三個月本港指標甲廈售價累積反彈4.5%,但受到空置率上升影響,甲廈租金反彈乏力,即使3月租金按月微升,總計今年首三個月租金累跌0.6%。

 租金明顯跑輸售價

 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,近月受到工商舖撤辣帶動,不少來自內地的買家相繼入市,成為寫字樓市場生力軍,該類客鍾情核心區甲廈,令中區近期連錄多宗造價反彈買賣,帶動甲廈售價反彈。然而,受到商廈棄租潮影響,寫字樓空置率持續上升,租金帶來壓力,即使分散業權甲廈租金去年基數低,反彈也受阻,情況尤以非核心區及尖沙咀為甚,令租金明顯跑輸售價。

 美聯工商舖數據顯示,首季中區甲廈表現較理想,其中,中環及金鐘售價,分別為3.66萬及2.77萬元,按年分別上升4.0%及4.6%,而上環更升逾14%。近期的成交包括金鐘力寶中心一個單位以每呎2.75萬元易手,造價較去年底回升約6%。同區遠東金融中心,更有單位成交價較12月份反彈逾15%。

 東九龍甲廈空置率最高

 另一方面,報告提到,疫情影響許多企業已習慣在家工作,甲廈棄租潮持續。不少大型金融機構相繼放棄甲級辦公室樓面,令空置率上升,為甲廈租金帶來壓力,即使分散業權甲廈租金去年基數低,反彈也受到限制,首季甲廈租金明顯跑輸售價。

 中環最新呎租回升至60.9元,首季累錄12.4%進帳。上環首季亦升6.7%,最新呎租約50.5元。然而,尖沙咀及非核心區如東九龍跑輸,尖沙咀甲廈租售價期內均錄下跌,當中呎價跌5.6%至1.16萬元。其中東九甲廈由於空置率近17%,故租金累挫4.8%,最新呎租僅22.3元。

 何時通關左右樓市走勢

 翁鴻祥表示,全球多國進行量化寬鬆,市場遊資充裕,加上本港疫情最艱難時刻已經過去,預計商廈價格將會保持平穩。不過,寫字樓市場能否進一步反彈,仍須視乎內地與香港何時能夠恢復正常通關。

 

[責任編輯:朱劍明]
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