地政總署昨日公布，一幅位於新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號的用地，以86.14億元批予新鴻基地產(016)旗下鉅置有限公司，批租期為50年。新地為出價最高的投標者，每呎樓面地價達7184元，高於市場估值上限。集團副董事總經理雷霆預期，項目總投資額180億元，計劃興建中小型單位。

　消息令區內業主叫價更進取

　中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，古洞地皮以高價批出相信對區內起正面作用，粉嶺上水區二手呎價徘徊在1.4萬至1.5萬元水平，料消息刺激買家加快入市步伐，帶動二手交投，同時預料區內業主叫價將更為進取。

　該項目上周五截標時共收到10份標書。獨資入標的財團包括長實(1113)、鷹君(041)、九龍建業(034)、恆地(012)、華置(127)、華懋、新地；部分發展商合資入標，其中佳兆業(1638)和萬科香港合資，嘉里建設(683)則夥拍信置(083)、新世界(017)和嘉華國際(173)合作提交標書，以及遠東發展(035)夥拍會德豐地產入標。

　該地皮鄰近規劃中的北環線古洞站，佔地約20萬平方呎，可建樓面面積約119.9萬平方呎，市場估值介乎48億至60億元，每方呎樓面地價4000至5000元。

　84.72億元投得廣州南站核心區地皮

　此外，新鴻基地產作價70.82億元人民幣（約為港幣84.72億元），投得廣州南站核心區地皮，是新地繼香港高鐵西九龍站項目後，在粵港澳大灣區又一個具標誌性大型交通樞紐綜合項目。新地指，廣州南站與香港西九龍站分別坐落廣深港高鐵線的兩端，兩個項目勢能發揮聯動優勢，有利香港更快更好地融入國家和大灣區的發展大局 。

　新地執行董事郭基煇表示，集團將竭盡所能將這個全國客流量最高的高鐵站，打造成宜居、宜業、宜遊的國際一流灣區綜合項目，同時致力吸引更多港澳青少年到內地學習、就業、創業、生活，並促進粵港澳青少年的廣泛交流，打造大灣區全新的「廣州南站新城」。

　項目預計可出售樓面面積約530萬平方呎，包括辦公大樓和住宅，另外將長期持有餘下約400萬平方呎的商場、酒店及部分辦公大樓等，預計於2025年起分階段落成。