位處銅鑼灣的加路連山道商業地已於7日正午截標，共有6家財團遞交標書。在區內擁有多個大型項目的大地主希慎（014）夥拍華懋合資入標，信置（083）則與利福國際（1212）、嘉里建設（683）及中渝置地（1224）合資入標。另一方面，會德豐地產、新地（016）、領展（823）、長實（1113）均獨資競投料為今年首幅成交額逾百億元的地皮。

　銅鑼灣大地主希慎今次夥拍華懋入標。華懋行政總裁蔡宏興表示，希慎在該區商業及零售物業發展經驗豐富，很高興與希慎合作競投。他強調，集團對香港前景富信心，預料辦公室需求在經濟復蘇下將回升，尤其香港作為國際金融及貿易中心，對寫字樓的需求殷切，會繼續物色合適的優質商業及住宅項目發展。

　領展行政總裁王國龍表示，這次投標集團以獨資身份入標，惟亦正尋求合營夥伴，對合營發展模式持開放態度。此外，集團相信其出價具競爭力，但深信同業的出價亦相當吸引。不過，集團未有透露地皮的發展模式。

　估值介乎150至172億

　美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處銅鑼灣核心地段，屬罕有大型市區商業地皮，但鑑於地皮規模及投資額相對較大，故錄得6份標書已相當不俗，入標亦以大型發展商或財團為主，並吸引近年積極競投商業地的領展參與入標，可見項目具有發展潛力。

　不過，林子彬亦指出，受環球經濟波動影響，本港經濟前景未明，商廈市場添變數，租金受壓，故預計發展商出價傾向審慎，而港府或會於底價上「隨行就市」，因應市況調整地皮價錢。按每方呎樓面地價約1.4萬元計算，估值約150.7億元。

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，除非港府擬定的底價過高，地皮流標風險不高，相信有部分財團可能要預留資金入標下月截標的中環海濱地王，故估計發展商在出價上會審慎考慮各項因素。

　長期租金回報或逾3厘

　林浩文續說，銅鑼灣商用地樓面地價，應該可以高於高鐵西九龍站上蓋商用地，最終成交價，對即將截標的中環新海濱商業地，有參考價值。以現時及估算未來商業租金及商業氣氛計算，他預計加路連山道地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元，即地價約161億至約172億元，總投資額約240億至約260億元，長期租金回報率約3至3.5厘，資金回收期約20至30年。

　加路連山道商業地為本財年其中一幅焦點地皮，地盤面積約為15.9萬平方呎，最高可建樓面面積107.6萬平方呎。據賣地章程，項目落成後，不論商場或寫字樓均不可拆售。此外，地皮中標財團須負責興建地盤內的三所政府物業，包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心，涉及樓面約20835平方呎。（記者周健鑫）