屯門上車盤熱銷 上嵐2小時沽逾40伙

2021-07-25 19:59
來源:香港商報網

 剛過去的周末,新界上車新盤銷情不俗,其中建灝地產屯門景秀里新盤上嵐,周日(25日)首輪開售79伙,折實售價450.18萬元起,開售單位折實呎價1.69萬起,截收約570票。

 該集團投資部經理鄭智榮表示,項目吸引不少年輕買家關注,首輪銷售第1組別準買家於上午10時正開始認購。截至中午12時正,兩小時內,合共沽逾40伙,當中近七成買家購入單位作為自用,其餘為投資人士,因看好屯門區未來前景,打算用作長線收租之用。

 上嵐屬於單幢盤,樓層總數為17層,提供112伙,實用面積由265至290平方呎,全部為一房套房單位,採開放式廚房設計,不設特色戶。首輪推售79伙佔項目總伙數70%。

 預計用家佔比七成

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,上嵐全部單位為一房間隔,貨種簡單,且樓價亦符合承造高成數按揭。項目揀樓情況熱鬧,中原客戶出席率約七成,新界客佔八成,以屯門、元朗、荃灣等同區及鄰區客佔多,兩成屬九龍及港島客。

 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,客戶認購情況踴躍,出席率約八成,當中大部分為年輕買家,預料項目銷情理想。該行客戶大部分為八、九十及00後年輕買家,比例較近期推出新盤為高。據該行客戶統計,用家客佔約七成,投資者則佔三成,是次首批單位入場門檻較低,落成後呎租料達45元水平,回報率約3厘。

 芳菲最快31日首輪發售

 其他新盤方面,協成行何文田新盤芳菲24日開始收票及開放示範單位,截至25日下午4時,示範單位共錄得近3800參觀人次。芳菲首張價單共30伙,包括14個一房及16個兩房單位,實用面積由286至465平方呎,折實售價由港幣680萬元起,折實呎價則由港幣23188元起。

 協成行高級項目經理陳婉霞表示,芳菲市場反應不俗,將視乎入票情況,有機會於短期內加價及加推,最快7月31日(周六)作首輪發售。

 陳永傑表示,7月至今一手成交約1100宗,預料全月一手成交約1500宗,本月一、二手成交量有所回落,主要因為樓價上升,最新公布的中原城市領先指數CCL,在高位反覆爭持,短暫整固屬正常現象。他認為,畢竟市場利好因素多,包括疫情持續受控,經濟復蘇進展理想,大市明朗化,通關有望,後市依然看好。

 周末樓市交投不俗 盤源少業主善價而沽

 上周末四大代理二手樓交投都有不俗表現,其中中原、利嘉閣及美聯均錄得20%、19%及11.8%的升幅,僅香港置業無升跌。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,多個新盤相繼登場,開價吸引,而二手盤價格相對硬淨,筍盤貨源有待補充,變相削弱競爭力。隨着疫情緩和,市場憧憬內地和香港兩地隨時恢復通關,釋放更多購買力,業主不急於出售物業,普遍採取善價而沽策略,導致買賣雙方呈拉鋸局面,相信短期內市場焦點仍會匯聚新盤。

 二手樓市未有明確大方向

 利嘉閣地產總裁廖偉強亦認為,市場未見重大因素左右樓市,故二手交投維持按周時升時跌的格局,暫未見有明確的大方向。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(7月24至7月25日)十大指標屋苑累錄19宗二手成交個案,較上周末(7月17至7月18日)的16宗增加3宗,亦為連續23個周末錄得雙位數成交,並為過去7周以來的次佳表現。

 另外,美聯物業西九龍匯璽分行表示,市區指標屋苑受捧,「西九四小龍」之一的宇晴軒剛錄成交,兩房單位獲換樓客斥資860萬元承接,原業主持貨逾3年帳面升值「百萬」。上述成交單位為宇晴軒7座低層D室,實用面積463平方呎,屬兩房間隔,內櫳企理,加上項目位置方便,吸引同區換樓客斥860萬元承接,折合實用呎價約18575元。資料顯示,原業主於2018年3月以760萬元入市,是次轉手帳面獲利100萬元,升值約13%。(記者 周健鑫)

[責任編輯:朱劍明]
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