兩部委立資管新規 樓市調控鎖定房企

【香港商報訊】房地產是資金密集型行業，對資金的依賴度極高，融資等環節穩定暢通是房企持續經營的關鍵。人民銀行官網昨日公布的消息稱，8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。

會議認為，有關部門和地方堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。

推動行業長期穩健運行

會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住建部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成「租購並舉」住房制度等進行了研究。

防範化解行業金融風險

專家表示，近期房地產市場熱度有所上升，部分城市樓價出現較快上漲勢頭，土地市場表現活躍。適度調整融資政策，有助於抑制房企激進擴張，防止債務風險積累。而在這一過程中，一些財務槓桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議重申了「房住不炒」的政策基調，同時明確指出，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。這是從房地產開發角度，將企業納入長效機制當中。這不是打壓開發商，而是立足長遠，建立更市場化、透明化的規則體系，推動行業長期穩定。同時，會議繼續強調穩地價等內容，有助於穩定房企拿地行為。

財信研究院副院長伍超明表示，資金過多流入房地產市場，不利於房地產長效機制的建立。而加大對房地產市場資金的監測和規範，有利於金融風險的防範化解，維護穩定的宏觀環境。伍超明稱，從參與這次會議的監管部門看，對房地產企業的主要融資渠道如信貸、股票發行、海外融資、債券發行等實行全方位監測，房地產企業的融資來源變得透明化。

「隨?地產調控的不斷推進，行業馬太效應將逐漸顯現。優質資源將更多地流往盈利能力強、營運效率高的企業，而經營不善的企業則將被逐步淘汰，行業集中度得到進一步提升。」國盛證券首席固收分析師楊業偉表示，「房地產企業信用資質出現分化，強者愈強的局面可能出現。隨?行業結構的優化，房地產行業金融風險逐步得到有效控制，優質龍頭房企仍具有加高性價比，值得進行投資。」