曾於2018年流標的山頂文輝道豪宅地，由政府「一拆二」後重推。其中面積較大的一幅，即文輝道第2、4、6及8號於昨日截標，共收到7份標書，略高於上一次的5份標書。市場估值77.8億至103.7億元，每平方呎樓面地價3萬至4萬元。有測量師認為，項目仍有流標風險。

　入標財團包括兩年前有份競投的長實(1113)、新地(016)、恒地(012)及嘉華國際(173)，四間發展商再度以獨資入標，新世界發展(017)則以合資形式入標，而九龍倉(004)稱已入標。

　分析指仍有流標可能

　美聯測量師行董事林子彬表示，項目為山頂供應罕有的超豪宅地皮，當局於上次流標後「從善如流」，改為「一拆二」方式重推，將可降低投資風險，但項目總投資成本較龐大，加上投資期較長，相信是次入標發展商出價亦會傾向審慎，故仍需視乎政府底價，項目依然存在一定流標風險。

　林子彬續稱，由於項目的投資額龐大，入標數量合乎市場預期，項目亦吸引多家不乏超級豪宅發展經驗的大型發展商參與。以每平方呎樓面地價約4萬元計算，地皮估值約103.73億元，成功售出將成為今年最貴重地王。

　是次推出的地皮面積為原先項目的七成，地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，可建樓面面積約25.9萬平方呎，提供約240伙，市場估值77.8億至103.7億元，每平方呎樓面地價3萬至4萬元。拆細前的原地皮於2018年10月招標，當時有估值每平方呎樓面地價高達6萬至12萬元。