長實(1113)旗下港島中半山21 Borrett Road(波老道21號)項目昨日錄得首宗成交的天池屋，所謂天池屋為是次項目面積最大的「樓王」，單位位於23樓1室(連3個車位)，實用面積3378平方呎，屬5房間隔，連2131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，成交價4.594億元，折合實呎約13.6萬元，呎價創亞洲分層戶的新高紀錄。

　行內人士向本報透露，估計買家大概率會是首富級別的，對於此次成交的單位，對方坦言「呢個價別墅都買到啦」，豪宅對於有些人就是三棟牆，但對於想擁有的人它就是藝術品、心頭好，他坦言這個價位，沒有可比較的項目及單位。

　從資料顯示，上一個亞洲分層住宅最貴呎價紀錄，來自九倉(004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期12樓C及D室，實用面積分別為4242及4579平方呎，2017年底由同一組買家購入，成交價分別為5.6億及6億元。

　趙國雄估今年樓價波幅5%

　該兩單位的成交呎價均約13.2萬元，創當時亞洲分層單位呎價紀錄。不過，今次21 Borrett Road將紀錄再推高3%。

　長實集團執行董事趙國雄昨日出席電台節目時表示，各國採取量化寬鬆措施，目前市場資金充裕，按揭利率維持低水平，加上香港住宅供應仍然不足、需求大，他預計今年本地樓市走勢平穩，樓價上落波幅約5%。

　談及今年賣樓部署，趙國雄表示，今年有望推出約2000伙，集團年初推出波老道樓盤招標，現已截標，第2季會推出洪水橋項目，第4季推出黃竹坑站第3期項目，希望連同貨尾今年推出約2000個單位，但暫時沒有估值，而過往集團每年賣樓約200多億元，若市旺可達300億元，開價要視乎市況、附近樓盤銷售等。（記者 鄭珊珊）