【香港商報訊】記者周健鑫報道：九龍倉置業(1997)去年轉虧為盈賺43.91億元，基礎溢利按年跌13%至65.18億元。公司派第二次中期息每股0.64元，同比降7.2%，而全年派息同比降11%至1.31元。九龍倉置業董事局主席吳天海稱，對今年上半年零售市道不感樂觀。

　吳天海表示，受到疫情影響，市面人流大幅減少，第五波疫情之後公司旗下物業續租錄單數下降，但仍推出若干租金減免措施，寬減幅度是合理水平，與租戶共渡時艱。

　●公司業績取決於防疫成果

　港府即將立法規定業主暫緩追討中小型商戶租金3個月，吳天海稱，暫時難以評估對集團造成的衝擊，尚待對中小型商戶的定義及其他細節出台，惟旗下大部分租戶都是屬於大型商戶，「租戶規模大過業主」。

　九龍倉置業又稱，針對新一波新冠疫情而推的新一輪收緊社交距離措施，將再度令酒吧、餐廳及活動業務處水深火熱當中，公司的投資物業及酒店會否再出現有意義的復蘇，必然取決於疫情是否受控，以及何時重開本地市場及邊境。

　去年海港城包括酒店的整體收入按年下跌8%，營業盈利跌12%至59.46億元，分別佔集團收入及營業盈利50%及66%。當中，商場收入跌7%、寫字樓收入跌11%。時代廣場整體收入跌9%，商場部分跌11%、寫字樓收入跌5%。海港城和時代廣場的商場出租率，分別升至93%和95%，寫字樓出租率分別升至85%和89%。另外，荷里活廣場去年收入按年跌4%，年底出租率為97%。

　●寫字樓租金料持續受壓

　九龍倉置業稱，由於企業不斷縮減業務，尖沙咀的寫字樓淨吸納量持續錄得負數，海港城寫字樓去年收入按年跌11%，但出租率升至85%。吳天海表示，過去兩年本港寫字樓供求失衡，空置率攀升，除了中環區以外，一級寫字樓空置率超過10%，除非香港經濟復原，否則寫字樓租金持續受壓，幸好集團現金流穩健。

　圖說：海港城去年商場收入按年微跌7%。 資料圖片