據世邦魏理仕最新發表的《2022年第一季香港商業房地產市場觀點》報告顯示，今年第一季度寫字樓租賃勢頭減弱，總租賃量按季增長9.0%至91.5萬平方呎，其中1月份佔總租賃量的50%。甲級寫字樓淨吸納量在今年第一季轉為正數，達到46.4萬平方呎，結束之前九個季度的收縮。

　上一季甲廈空置率保持在11.6%水平。除中環外，所有核心市場的空置率仍處於兩位數水平。大部分市場的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個百分點。第一季的總空置樓面面積達到創紀錄的960萬平方呎，相當於接近5幢中環ifc 2(ifc 2總樓面約200萬平方呎)。

　第一季整體租金按季下降0.6%，港島東租金按季下跌2.4%，再次成為表現最差地區。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預計，隨更多新項目推出及市場業務勢頭恢復，料租賃活動今年下半年將會增加。

　商舖空置率回升至15.2%

　商舖方面，首兩個月零售業銷貨額按年下跌4.9%，商舖空置率按季回升0.8個百分點至15.2%，其中尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3個百分點至20.3%。

　去年全年租金見溫和上漲後，地舖租金按季下跌5.9%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強預計，隨着社交距離措施將於4月放寬，以及首批電子消費券派發，料零售市場有望在下半年出現較強勁的反彈。