新盤搶客戰正酣，戰火更從新界北燒到市區。華懋集團及港鐵(066)合作發展的市區何文田站上蓋住宅新盤瑜一第1B期正式開價，首張價單涉及50伙，折實平均呎價約24838元(港元，下同)，入場費約786萬元起。有地產代理直指，此定價比同區二手樓盤便宜兩成，形容是以「震撼價」搶客。

　是次瑜一推出的50伙單位，共有6伙1房(總價全部1000萬元以下)、33伙2房、11伙3房，實用面積336至941平方呎，折實售價786.84萬至2607.71萬元，折實呎價21850至27712元，定價計市值8.5億元。華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一即日收票，最快下周推售。華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱，對銷情甚具信心，不排除短期內加推單位。

　有望成今年新盤票王

　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明坦言，瑜一位處港鐵何文田站上蓋，屬市區罕有全新一手鐵路上蓋項目，加上發展商首批單位價錢屬「震撼價」，搶盡市場焦點，有望挑戰今年新盤票王。他估計發展商採取先求量的策略，往後加推的加價空間大。

　布少明提到，首批單位定價與同區可比較二手項目有兩成折讓，預計會受不少用家，甚至投資者青睞，料投資客佔比達4成，預計日後呎租達到80元水平，回報率可達3厘，以豪宅盤而言，屬於吸引水平。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，發展商為了增加首批單位的吸引力，是以「近乎成本價」推出，希望可以吸引市場焦點達至廣告效果。

　市區半新盤積極去尾貨

　港島新盤方面，恒地(012)港島魚涌THE HOLBORN晚上突擊上載最新銷售安排，加推6伙於本周日發售，當中包括2伙兩房戶、3伙一房戶及1伙開放式，實用面積由221平方呎至452平方呎，價單訂價由627.9萬至1400.1萬元，價單呎價由26903元至30976元，折實售價由596.5萬元至1330.09萬元，折實呎價由25558元至29427元。

　恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，THE HOLBORN3月至今累售11伙，套現逾9300萬元。項目至今累售122伙，佔可售單位129伙逾94%，套現約9.3億元。

　另外，市區貨尾樓盤亦增加優惠促銷售。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，美聯物業及經絡按揭為龍湖集團(960)啟德尚.珒溋提供「高回贈H按優惠」按息，全期低至H+1.3%，上限低至P-2.25%(P=5.625%)，即封頂息率低至3.375厘，現金回贈高達2.3%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。（記者 鄭珊珊）

　頂圖圖說：華懋集團銷售總監封海倫(左)、銷售總經理陳慕蘭(右)介紹瑜一銷售安排。