利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，通關效應成功為去年飽受疫情打擊的樓市注入強心針，初見谷底反彈先兆;另外，二手業主有感市況改善，不斷收窄議價空間，上車客擔心遲買會貴，把握最後「撈底」時機入市，帶動二手居屋交投持續暢旺。

　陳海潮續說，新冠疫情隨港府於3月1日撤銷口罩令起變相落幕，結束長逾三年的「抗疫戰爭」，本港經濟逐漸邁向復常，重建市民對後市信心。發展商吼準市況轉勢之際接連於各區推出多個新盤，尤以貼市價上車盤作為先頭主打，成功吸引上車客入票認購，分攤了居屋客源;再加上部分早前獲批白居二准買證的申請者或已偷步入市，預計3月份二手居屋登記量升幅將會受壓，料於700宗水平窄幅徘徊;平均售價有望在業主持貨信心持續增加下，穩步上升。

　2月居屋均價448.7萬

　售價方面，2月二手居屋平均每宗售價約448.7萬元，較1月的437.8萬元回升2.5%，創近4個月新高;惟相比去年同期的507.4萬元仍低出約11.6%，反映整體樓市受去年疫情爆發拖累影響而表現疲軟，然而本港今年初開始接連有恢復通關及防疫鬆綁等利好消息出台沖喜，刺激樓價煞停跌勢，觸底反彈。

　上月的登記不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑D座低層1室的登記金額最高，單位實用面積631平方呎，以808萬元轉手，折合平均實用呎價約12805元。

　按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬以下組別，成交宗數按月大增75%至7宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄295宗，按月上升14%。如以地區劃分，港島區期內升幅最顯著，由前月53宗增至上月79宗二手居屋登記，按月增加49%;而新界區錄得419宗買賣，按月上升13%;至於九龍區則微升4%，錄213宗交投。